254 000 €
T5
106 m²
ST PIERRE EN VAL
76260
+12%
vs marché
2 396
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 000 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
ST PIERRE EN VAL (76260)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 938 €
Prix net vendeur
243 062 €
Frais de notaire
+18 497 €
Émoluments
2 807 €
Droits & taxes
14 340 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 497 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 497 €
Capital à emprunter
272 497 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 257 €/mois | 9 870 €/mois | 273 588 € | 28 341 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 286 920 € | 41 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 311 220 € | 65 973 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 338 400 € | 93 153 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 366 300 € | 121 053 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,51%
13 992 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-795 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PIERRE EN VAL ↗ +8.2% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PIERRE EN VAL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 EU
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257 000 € | 2 142 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 ETALONDES
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250 200 € | 2 120 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T7 EU
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248 850 € | 1 885 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T5 EU
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262 500 € | 2 067 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 EU
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262 500 € | 2 067 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 EU
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262 500 € | 2 067 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 EU
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262 500 € | 2 067 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PIERRE EN VAL
|
262 500 € | 2 431 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PIERRE EN VAL
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262 500 € | 2 431 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PIERRE EN VAL
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262 500 € | 2 431 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PIERRE EN VAL
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262 500 € | 2 431 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PIERRE EN VAL
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245 000 € | 2 025 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PIERRE EN VAL
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245 000 € | 2 025 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T6 EU
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240 000 € | 2 264 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T7 EU
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240 000 € | 2 143 € | 112 m² | 7 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 36 Rue Sainte Marguerite | 170 000 € | 86 m² | 1 977 € |
| 10/06/2024 | 27 Rue Sainte Marguerite | 226 250 € | 114 m² | 1 985 € |
| 15/05/2024 | 72b Rue Du Fresne | 185 800 € | 98 m² | 1 896 € |
| 29/04/2024 | 7 Rue De La Basse Poterie | 214 000 € | 98 m² | 2 184 € |
| 16/12/2023 | 5023 St Pierre En Val | 149 000 € | 86 m² | 1 733 € |
| 27/11/2023 | 19 Rue De L Egalite | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 04/10/2023 | 4 Rue De L Oree Du Bois | 115 000 € | 108 m² | 1 065 € |
| 08/08/2023 | 67 Rue Du Fresne | 235 000 € | 116 m² | 2 026 € |
| 24/07/2023 | 56 Rue Du Fresne | 157 160 € | 89 m² | 1 766 € |
| 28/06/2023 | 5254 Fond De La Bourdaine | 258 550 € | 116 m² | 2 229 € |
| 04/05/2023 | 5043 St Pierre En Val | 164 500 € | 123 m² | 1 337 € |