239 900 €
T3
51 m²
ST PIERRE LA MER
11560
+16%
vs marché
4 704
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 51 m²
ST PIERRE LA MER (11560)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 507 €
Prix net vendeur
227 393 €
Frais de notaire
+17 422 €
Émoluments
2 656 €
Droits & taxes
13 416 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 322 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 322 €
Capital à emprunter
257 322 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 076 €/mois | 9 321 €/mois | 258 384 € | 26 795 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 258 €/mois | 6 842 €/mois | 270 960 € | 39 371 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 293 940 € | 62 351 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 319 440 € | 87 851 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 345 900 € | 114 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
6 732 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-1 126 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST PIERRE LA MER ↗ +23.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST PIERRE LA MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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207 000 € | 4 140 € | 50 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 4 Rue Du Lys Des Sables | 173 950 € | 49 m² | 3 550 € |
| 03/06/2025 | 36 Av Du Caounil | 127 500 € | 34 m² | 3 750 € |
| 28/05/2025 | 134 Res Les Maisons De La Mer | 110 000 € | 35 m² | 3 143 € |
| 18/04/2025 | 1123 Res Terrasses Mediterranee | 114 940 € | 32 m² | 3 592 € |
| 14/04/2025 | 3 Res Les Palombes | 117 500 € | 43 m² | 2 733 € |
| 14/04/2025 | 1 Bd De Villebrun Prolonge | 201 200 € | 34 m² | 5 918 € |
| 12/03/2025 | 19 Les Baraquiers | 200 975 € | 54 m² | 3 722 € |
| 04/03/2025 | 8 Rue Des Caravelles | 85 000 € | 32 m² | 2 656 € |
| 03/02/2025 | 3 Av Des Corsaires | 98 000 € | 35 m² | 2 800 € |
| 31/01/2025 | 50 Av P Brossolette St Pierre | 66 600 € | 33 m² | 2 018 € |
| 20/01/2025 | 20 Rue Des Lauriers St Pierre | 139 000 € | 38 m² | 3 658 € |
| 06/01/2025 | 1 Res Les Palombes | 120 500 € | 43 m² | 2 802 € |
| 19/12/2024 | 11 Rue De L'amiral | 166 246 € | 45 m² | 3 694 € |
| 04/12/2024 | 310 Res Les Maisons De La Mer | 176 000 € | 34 m² | 5 176 € |
| 29/11/2024 | 2 Imp Des Caravelles | 238 400 € | 69 m² | 3 455 € |