435 000 €
T4
115 m²
ST PIERRE LA PALUD
69210
+22%
vs marché
3 783
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit435 000 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
ST PIERRE LA PALUD (69210) • Saint-Pierre-la-Palud
Terrain
115 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 732 €
Prix net vendeur
416 268 €
Frais de notaire
+30 376 €
Émoluments
4 467 €
Droits & taxes
24 559 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 376 €
Capital à emprunter
465 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 563 €/mois | 16 858 €/mois | 467 292 € | 48 454 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 083 €/mois | 12 373 €/mois | 489 960 € | 71 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 953 €/mois | 8 948 €/mois | 531 540 € | 112 702 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 408 €/mois | 7 297 €/mois | 577 920 € | 159 082 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 625 800 € | 206 962 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
15 180 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 860 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PIERRE LA PALUD ↘ -19.5% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PIERRE LA PALUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 L ARBRESLE
|
435 000 € | 3 955 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 L ARBRESLE
|
435 000 € | 3 955 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST PIERRE LA PALUD
|
435 000 € | 3 783 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T5 LENTILLY
|
436 000 € | 3 633 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T4 LENTILLY
|
430 000 € | 3 308 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 LENTILLY
|
430 000 € | 3 308 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T5 SAIN BEL
|
440 000 € | 3 667 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOURCIEUX LES MINES
|
430 000 € | 3 583 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T4 LENTILLY
|
430 000 € | 3 308 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T5 SAIN BEL
|
440 000 € | 3 667 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAIN BEL
|
440 000 € | 3 667 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAIN BEL
|
440 000 € | 3 667 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 L ARBRESLE
|
426 000 € | 3 641 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 L ARBRESLE
|
426 000 € | 3 641 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 L ARBRESLE
|
425 000 € | 3 512 € | 121 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/09/2024 | 5864 Rue Des Ecumines | 331 290 € | 96 m² | 3 451 € |
| 27/06/2024 | 18 Rue Sainte Barbe | 372 800 € | 98 m² | 3 804 € |
| 02/02/2024 | 5150 Le Mas | 140 000 € | 123 m² | 1 138 € |
| 26/09/2023 | 9 Rue Des Ecumines | 360 710 € | 126 m² | 2 863 € |
| 09/05/2023 | 2 Che De Chante Grillet | 270 000 € | 108 m² | 2 500 € |