310 000 €
T5
90 m²
ST PIERRE LA PALUD
69210
+2%
vs marché
3 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
ST PIERRE LA PALUD (69210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 762 €
Prix net vendeur
295 238 €
Frais de notaire
+22 076 €
Émoluments
3 307 €
Droits & taxes
17 419 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 076 €
Capital à emprunter
332 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 969 €/mois | 12 027 €/mois | 333 396 € | 34 528 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 812 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 379 260 € | 80 392 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 452 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 446 400 € | 147 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
11 880 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 268 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PIERRE LA PALUD ↗ +3% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PIERRE LA PALUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 L ARBRESLE
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305 000 € | 3 245 € | 94 m² | 5 | Voir |
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305 000 € | 3 245 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 BULLY
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325 000 € | 3 571 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T6 ST PIERRE LA PALUD
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325 000 € | 2 902 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T5 BULLY
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290 000 € | 3 222 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 SAVIGNY
|
290 000 € | 2 636 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOURCIEUX LES MINES
|
290 000 € | 2 636 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 BULLY
|
269 000 € | 2 989 € | 90 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/09/2024 | 5864 Rue Des Ecumines | 331 290 € | 96 m² | 3 451 € |
| 29/08/2024 | 14 All Des Estivales | 397 500 € | 91 m² | 4 368 € |
| 02/08/2024 | 96 Che Du Chalet | 265 900 € | 75 m² | 3 545 € |
| 27/06/2024 | 18 Rue Sainte Barbe | 372 800 € | 98 m² | 3 804 € |
| 27/07/2023 | 5875 Le Bourg | 340 000 € | 88 m² | 3 864 € |
| 09/05/2023 | 2 Che De Chante Grillet | 270 000 € | 108 m² | 2 500 € |
| 17/04/2023 | 1 Imp Du Marion | 353 310 € | 90 m² | 3 926 € |