210 000 €

T5 85 m²

ST PIERRE LA PALUD 69210

-27% vs marché

2 471 €/m²

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210 000 €

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Maison • 5 pièces • 85 m²

TRAVAUX

ST PIERRE LA PALUD (69210) • Saint-Pierre-la-Palud

Terrain 200 m²

Construction 1900

Jardin Garage

DPE F 398 kWh/m²

GES C 16 kg CO₂

SAINT-PIERRE-LA-PALUD Maison de village avec terrain attenantDécouvrez cette maison de village offrant un beau potentiel, avec terrain attenant et vue dégagée. Élevée sur trois niv...

Quartier Saint-Pierre-la-Palud

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 210 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 000 €

Prix net vendeur 200 000 €

Frais de notaire +15 544 €

Émoluments 2 394 €

Droits & taxes 11 800 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 225 544 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 225 544 €

Capital à emprunter 225 544 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 696 €/mois	8 170 €/mois	226 464 €	23 475 €	3,15%
10 ans	1 979 €/mois	5 997 €/mois	237 480 €	34 491 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 431 €/mois	4 336 €/mois	257 580 €	54 591 €	3,30%
20 ans	1 167 €/mois	3 536 €/mois	280 080 €	77 091 €	3,40%
25 ans	1 011 €/mois	3 064 €/mois	303 300 €	100 311 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,34%

11 220 €/an

Rendement net

3,36%

après charges

Cashflow

-680 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 935 €/an

Charges copro. NR 510 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 785 €/an

GLI (2,5%) 281 €/an

Vacance locative 935 €/an

Total charges 3 596 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

22% moins cher

* Maison 5p, ST PIERRE LA PALUD — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST PIERRE LA PALUD ↗ +3% sur 12 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST PIERRE LA PALUD Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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6 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/09/2024	5864 Rue Des Ecumines	331 290 €	96 m²	3 451 €
29/08/2024	14 All Des Estivales	397 500 €	91 m²	4 368 €
02/08/2024	96 Che Du Chalet	265 900 €	75 m²	3 545 €
27/06/2024	18 Rue Sainte Barbe	372 800 €	98 m²	3 804 €
27/07/2023	5875 Le Bourg	340 000 €	88 m²	3 864 €
17/04/2023	1 Imp Du Marion	353 310 €	90 m²	3 926 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).