239 000 €
T5
108 m²
ST PIERRE LE VIEUX
85420
+100%
vs marché
2 213
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
ST PIERRE LE VIEUX (85420)
Terrain
1 378 m²
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 292 €
Prix net vendeur
228 708 €
Frais de notaire
+17 512 €
Émoluments
2 669 €
Droits & taxes
13 493 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 512 €
Capital à emprunter
256 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 066 €/mois | 9 291 €/mois | 257 544 € | 26 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 270 120 € | 39 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 293 040 € | 62 180 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 620 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 345 000 € | 114 140 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,96%
14 256 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-686 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
117% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PIERRE LE VIEUX ↗ +18.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PIERRE LE VIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST PIERRE LE VIEUX
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239 000 € | 2 213 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T6 MAILLE
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239 500 € | 2 158 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T5 MAILLE
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258 054 € | 2 581 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MAILLE
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258 054 € | 2 581 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MAILLE
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258 055 € | 2 581 € | 100 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2024 | 31 Rue Principale | 90 000 € | 95 m² | 947 € |
| 17/05/2024 | 1 Rue De Saint Pierre | 95 000 € | 94 m² | 1 011 € |
| 22/11/2023 | 53 Rte Des Bas Marais | 187 000 € | 86 m² | 2 174 € |
| 31/08/2023 | 1 Imp Du Coin Du Bois | 140 000 € | 115 m² | 1 217 € |