310 000 €
T8
162 m²
ST PIERRE LES ELBEUF
76320
-4%
vs marché
1 914
€/m²
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Créer un compte gratuit310 000 €
Maison • 8 pièces • 162 m²
ST PIERRE LES ELBEUF (76320) • Saint-Pierre-lès-Elbeuf
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 923 €
Prix net vendeur
298 077 €
Frais de notaire
+22 270 €
Émoluments
3 334 €
Droits & taxes
17 586 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 270 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 270 €
Capital à emprunter
332 270 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 972 €/mois | 12 036 €/mois | 333 648 € | 34 605 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 915 €/mois | 8 833 €/mois | 349 800 € | 50 757 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 379 620 € | 80 577 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 719 €/mois | 5 209 €/mois | 412 560 € | 113 517 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 446 700 € | 147 657 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,90%
21 384 €/an
Rendement net
4,38%
après charges
Cashflow
-719 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 82 Rue Jacques Hazet | 375 000 € | 145 m² | 2 586 € |
| 21/02/2025 | 375 Rue Des Sablons | 147 000 € | 144 m² | 1 021 € |
| 31/12/2024 | 470 Rue Aux Saulniers | 112 100 € | 145 m² | 773 € |
| 21/11/2024 | 10 Res Du Parc | 271 150 € | 134 m² | 2 024 € |
| 03/09/2024 | 557 Rue De Griolet | 214 000 € | 149 m² | 1 436 € |
| 19/07/2024 | 1972 Rue De Louviers | 300 857 € | 167 m² | 1 802 € |
| 27/03/2024 | 231 Rue Du Reposoir | 263 000 € | 144 m² | 1 826 € |
| 05/03/2024 | 861 Rue De La Villette | 140 000 € | 130 m² | 1 077 € |
| 05/03/2024 | 271 Rue De La Chesnaie | 282 350 € | 134 m² | 2 107 € |
| 07/02/2024 | 2 Rue De Louviers | 254 000 € | 133 m² | 1 910 € |
| 05/01/2024 | 275 Rue Aux Thuilliers | 249 000 € | 130 m² | 1 915 € |
| 28/12/2023 | 719 Rue De La Villette | 50 000 € | 165 m² | 303 € |
| 12/10/2023 | 20 Res Le Vallon | 212 000 € | 137 m² | 1 547 € |
| 29/09/2023 | 135 Rue Federico Garcia Lorca | 260 000 € | 150 m² | 1 733 € |
| 25/09/2023 | 268 Rue Ludovic Becquet | 195 000 € | 190 m² | 1 026 € |