77 000 €
T6
126 m²
ST PIERRE LES ETIEUX
18210
-43%
vs marché
611
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 000 €
Maison • 6 pièces • 126 m²
ST PIERRE LES ETIEUX (18210)
Terrain
2 544 m²
DPE
E
265 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 316 €
Prix net vendeur
73 684 €
Frais de notaire
+6 880 €
Émoluments
1 183 €
Droits & taxes
4 347 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 880 €
Capital à emprunter
83 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 003 €/mois | 3 039 €/mois | 84 252 € | 8 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 88 320 € | 12 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 95 760 € | 20 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 434 €/mois | 1 315 €/mois | 104 160 € | 28 668 € | 3,40% |
| 25 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 112 800 € | 37 308 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,60%
16 632 €/an
Rendement net
13,68%
après charges
Cashflow
+465 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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7 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 06/06/2025 | 96 La Monnerie | 175 000 € | 123 m² | 1 423 € |
| 05/09/2024 | 77 Boutillon | 100 000 € | 130 m² | 769 € |
| 14/06/2024 | 935 Rte De Brebeurre | 184 000 € | 134 m² | 1 373 € |
| 06/05/2024 | 764 Rte De St Amand | 82 000 € | 100 m² | 820 € |
| 22/12/2023 | 969 Rte De Brebeurre | 100 000 € | 107 m² | 935 € |
| 27/07/2023 | 59 Les Echevrettes | 140 000 € | 107 m² | 1 308 € |
| 22/05/2023 | 571 Rue De L Usine | 92 000 € | 113 m² | 814 € |