155 000 €
T3
70 m²
ST PIERRE LES NEMOURS
77140
-24%
vs marché
2 214
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
ST PIERRE LES NEMOURS (77140)
Terrain
649 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 381 €
Prix net vendeur
147 619 €
Frais de notaire
+11 951 €
Émoluments
1 892 €
Droits & taxes
8 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 951 €
Capital à emprunter
166 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 167 664 € | 17 409 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 545 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 207 360 € | 57 105 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 145 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,96%
9 240 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-449 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST PIERRE LES NEMOURS ↗ +10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST PIERRE LES NEMOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 NEMOURS
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159 900 € | 1 999 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 NEMOURS
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159 900 € | 1 999 € | 80 m² | 3 | Voir |
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149 000 € | 2 129 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T5 NEMOURS
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140 000 € | 2 000 € | 70 m² | 5 | Voir |
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T3 NEMOURS
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137 500 € | 1 964 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 32 Rue De Fay | 160 000 € | 74 m² | 2 162 € |
| 09/05/2025 | 30 Rue De Foljuif | 259 000 € | 81 m² | 3 198 € |
| 24/04/2025 | 16 Rue Des Bleuets | 168 000 € | 71 m² | 2 366 € |
| 22/03/2025 | 38 Rue Des Grands Taillis | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 19/03/2025 | 7 Sq Carnot | 162 000 € | 74 m² | 2 189 € |
| 03/03/2025 | 16 Rue Des Pyrenees | 255 000 € | 77 m² | 3 312 € |
| 08/02/2025 | 50 Rue De Larchant | 163 500 € | 73 m² | 2 240 € |
| 28/01/2025 | 57 Av Carnot | 199 000 € | 78 m² | 2 551 € |
| 20/12/2024 | 28b Rue Du Guinebert | 348 000 € | 88 m² | 3 955 € |
| 20/12/2024 | 26 Sq Les Bruyeres | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 18/12/2024 | 24 Rue Des Pyrenees | 225 000 € | 65 m² | 3 462 € |
| 23/10/2024 | 14 Sq Les Bruyeres | 178 000 € | 72 m² | 2 472 € |
| 06/09/2024 | 37 Rue De Foljuif | 95 000 € | 82 m² | 1 159 € |
| 05/09/2024 | 18 Rue Des Bois | 189 000 € | 75 m² | 2 520 € |
| 24/08/2024 | 20 Rue De La Garenne | 148 000 € | 86 m² | 1 721 € |