449 584 €
T7
201 m²
ST PIERRE LES NEMOURS
77140
-9%
vs marché
2 237
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 584 €
Maison • 7 pièces • 201 m²
ST PIERRE LES NEMOURS (77140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 584 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 292 €
Prix net vendeur
432 292 €
Frais de notaire
+31 476 €
Émoluments
4 621 €
Droits & taxes
25 505 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 060 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 060 €
Capital à emprunter
481 060 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 750 €/mois | 17 424 €/mois | 483 000 € | 50 046 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 221 €/mois | 12 791 €/mois | 506 520 € | 73 566 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 053 €/mois | 9 252 €/mois | 549 540 € | 116 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 489 €/mois | 7 542 €/mois | 597 360 € | 164 406 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 646 800 € | 213 846 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,90%
26 532 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-1 296 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 211 €/an
Charges copro. NR
1 206 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 857 €/an
GLI (2,5%)
663 €/an
Vacance locative
2 210 €/an
Total charges
8 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 ST PIERRE LES NEMOURS
|
450 000 € | 1 837 € | 245 m² | 8 | Voir |
|
T10 ST PIERRE LES NEMOURS
|
449 000 € | 1 969 € | 228 m² | 10 | Voir |
|
T10 ST PIERRE LES NEMOURS
|
449 000 € | 1 969 € | 228 m² | 10 | Voir |
|
T10 ST PIERRE LES NEMOURS
|
449 000 € | 1 969 € | 228 m² | 10 | Voir |
|
T10 ST PIERRE LES NEMOURS
|
449 000 € | 1 969 € | 228 m² | 10 | Voir |
|
T7 NEMOURS
|
469 000 € | 2 212 € | 212 m² | 7 | Voir |
|
T9 ST PIERRE LES NEMOURS
|
469 000 € | 2 405 € | 195 m² | 9 | Voir |
|
T9 ST PIERRE LES NEMOURS
|
469 000 € | 2 405 € | 195 m² | 9 | Voir |
|
T9 ST PIERRE LES NEMOURS
|
469 000 € | 2 405 € | 195 m² | 9 | Voir |
|
T8 NEMOURS
|
469 000 € | 2 223 € | 211 m² | 8 | Voir |
|
T8 NEMOURS
|
469 000 € | 2 223 € | 211 m² | 8 | Voir |
|
T10 MONTCOURT FROMONVILLE
|
420 000 € | 1 673 € | 251 m² | 10 | Voir |
|
T10 MONTCOURT FROMONVILLE
|
420 000 € | 1 673 € | 251 m² | 10 | Voir |
|
T10 MONTCOURT FROMONVILLE
|
420 000 € | 1 673 € | 251 m² | 10 | Voir |
|
T10 MONTCOURT FROMONVILLE
|
420 000 € | 1 673 € | 251 m² | 10 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 160 à 241 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2024 | 15 Rue De La Vallee | 290 000 € | 186 m² | 1 559 € |
| 14/04/2023 | 55b Rue De Larchant | 380 000 € | 210 m² | 1 810 € |