207 900 €
T3
64 m²
ST PIERRE LES NEMOURS
77140
+40%
vs marché
3 248
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
ST PIERRE LES NEMOURS (77140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 838 €
Prix net vendeur
197 062 €
Frais de notaire
+15 342 €
Émoluments
2 366 €
Droits & taxes
11 626 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 242 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 242 €
Capital à emprunter
223 242 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 668 €/mois | 8 085 €/mois | 224 112 € | 23 195 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 959 €/mois | 5 936 €/mois | 235 080 € | 34 163 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 255 060 € | 54 143 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 277 200 € | 76 283 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 300 000 € | 99 083 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
8 448 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-826 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST PIERRE LES NEMOURS ↗ +1% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST PIERRE LES NEMOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2025 | 14 Rue Des Vignes | 144 000 € | 64 m² | 2 250 € |
| 07/03/2025 | 19 Rue Des Pins | 136 000 € | 62 m² | 2 194 € |
| 06/08/2024 | 32 Rue Des Sables | 120 000 € | 64 m² | 1 875 € |
| 07/06/2024 | 2 Rue Du Guinebert | 73 000 € | 44 m² | 1 659 € |
| 22/11/2023 | 10 Av D Ormesson | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 29/08/2023 | 10 Av D Ormesson | 98 000 € | 65 m² | 1 508 € |
| 07/07/2023 | 50 Rue De La Gare | 250 000 € | 63 m² | 3 968 € |
| 30/03/2023 | 43 Av Leopold Pelletier | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |