241 500 €
T8
136 m²
ST PIERRE SUR DIVES
14170
+3%
vs marché
1 776
€/m²
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Créer un compte gratuit241 500 €
Maison • 8 pièces • 136 m²
ST PIERRE SUR DIVES (14170) • Saint-Pierre-sur-Dives
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 400 €
Prix net vendeur
231 100 €
Frais de notaire
+17 676 €
Émoluments
2 692 €
Droits & taxes
13 634 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 176 €
Capital à emprunter
259 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 098 €/mois | 9 388 €/mois | 260 232 € | 26 974 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 274 €/mois | 6 891 €/mois | 272 880 € | 39 622 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 296 100 € | 62 842 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 321 840 € | 88 582 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 348 300 € | 115 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,43%
17 952 €/an
Rendement net
4,71%
après charges
Cashflow
-488 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 38 Bd Collas | 202 300 € | 112 m² | 1 806 € |
| 19/05/2025 | 279 Rte De La Croix Blanche -oudon | 215 000 € | 150 m² | 1 433 € |
| 27/03/2025 | 17b Bd Collas | 252 000 € | 120 m² | 2 100 € |
| 27/03/2025 | 2 Rue Jean Denis | 174 000 € | 113 m² | 1 540 € |
| 15/02/2025 | 553 Che Des Quatres Nations | 310 000 € | 118 m² | 2 627 € |
| 13/02/2025 | 5063 Che Du Rocreux -berville- | 206 000 € | 139 m² | 1 482 € |
| 19/12/2024 | 181 Rue La Cour Saint Clair Vx Pt | 180 013 € | 110 m² | 1 636 € |
| 12/12/2024 | 14 Rue Du Clocher -hieville- | 342 000 € | 157 m² | 2 178 € |
| 29/11/2024 | 107 Rue De Falaise | 250 000 € | 150 m² | 1 667 € |
| 19/11/2024 | 46 Imp Des Bouvets -ste Marg De V | 149 900 € | 160 m² | 937 € |
| 11/10/2024 | 1523 Rte Fromagerie De La Houssaye | 500 000 € | 111 m² | 4 505 € |
| 11/10/2024 | 161 Rue De La Martellerie Hieville | 267 000 € | 110 m² | 2 427 € |
| 09/10/2024 | 574 Che Du Rocreux -berville- | 175 000 € | 160 m² | 1 094 € |
| 19/09/2024 | 3 Imp Communale -thieville- | 237 500 € | 130 m² | 1 827 € |
| 06/09/2024 | 644 Che Des Quatres Nations | 190 000 € | 132 m² | 1 439 € |