418 000 €

T10 275 m²

ST PIERRE TOIRAC 46160

-26% vs marché

1 520 €/m²

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418 000 €

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Maison • 10 pièces • 275 m²

ST PIERRE TOIRAC (46160)

Niveaux 4

Construction 1791

Piscine Jardin Garage Cheminée

DPE C 176 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Sur les hauteurs d'un charmant village au coeur de la vallée du Lot, cette propriété en pierre offre un cadre paisible avec une vue dégagée sur la campagne environnante. L'ensemble...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 418 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -16 077 €

Prix net vendeur 401 923 €

Frais de notaire +29 393 €

Émoluments 4 330 €

Droits & taxes 23 713 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 447 393 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 447 393 €

Capital à emprunter 447 393 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 348 €/mois	16 206 €/mois	449 232 €	46 579 €	3,15%
10 ans	3 925 €/mois	11 894 €/mois	471 000 €	68 347 €	3,20%
15 ans	2 839 €/mois	8 603 €/mois	511 020 €	108 367 €	3,30%
20 ans	2 315 €/mois	7 015 €/mois	555 600 €	152 947 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 005 €/mois	6 076 €/mois	601 500 €	198 847 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,68%

36 300 €/an

Rendement net

5,54%

après charges

Cashflow

-534 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 025 €/an

Charges copro. NR 1 650 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 541 €/an

GLI (2,5%) 908 €/an

Vacance locative 3 024 €/an

Total charges 11 298 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).