740 000 €

T6 220 m²

ST PIERRE 97410

+36% vs marché

3 364 €/m²

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740 000 €

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Maison • 6 pièces • 220 m²

ST PIERRE (97410)

Sans vis-à-vis Calme Jardin

À vendre, une superbe villa de style Balinéen située à Saint-Pierre, ravine des cabris, nichée sur une parcelle de 688 m² au calme. Cette villa principale de 4 pièces offre un gran...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 740 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -28 462 €

Prix net vendeur 711 538 €

Frais de notaire +50 628 €

Émoluments 7 298 €

Droits & taxes 41 980 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 790 628 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 790 628 €

Capital à emprunter 790 628 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 450 €/mois	28 636 €/mois	793 800 €	82 235 €	3,15%
10 ans	6 937 €/mois	21 021 €/mois	832 440 €	120 875 €	3,20%
15 ans	5 017 €/mois	15 203 €/mois	903 060 €	191 495 €	3,30%
20 ans	4 090 €/mois	12 394 €/mois	981 600 €	270 035 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 543 €/mois	10 736 €/mois	1 062 900 €	351 335 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,92%

29 040 €/an

Rendement net

2,50%

après charges

Cashflow

-2 970 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 420 €/an

Charges copro. NR 1 320 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 033 €/an

GLI (2,5%) 726 €/an

Vacance locative 2 419 €/an

Total charges 9 068 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Maison 6p, ST PIERRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, ST PIERRE ↘ -3.1% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 ST PIERRE	634 400 €	2 734 €	232 m²	6	Voir
T6 ST PIERRE	634 400 €	2 643 €	240 m²	6	Voir

9 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/03/2025	927 Che Antoine Picard	340 000 €	185 m²	1 838 €
24/03/2025	236 Che Du Cimetiere	420 000 €	203 m²	2 069 €
31/10/2024	41 Che Bernardin Lucie	603 510 €	192 m²	3 143 €
30/10/2024	19 Che De Bassin Plat	489 000 €	200 m²	2 445 €
17/09/2024	8 Che Petit Paul	428 420 €	197 m²	2 175 €
13/12/2023	302 Che Badamier	823 968 €	185 m²	4 454 €
25/09/2023	8 Rue Jean Jaures	540 000 €	194 m²	2 784 €
02/08/2023	3 Cite De La Banlieue	650 000 €	188 m²	3 457 €
20/04/2023	42 Rte Hubert Delisle Cd3	580 000 €	192 m²	3 021 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).