515 000 €
T4
98 m²
ST PIERRE
97410
+89%
vs marché
5 255
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit515 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 98 m²
ST PIERRE (97410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
515 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 524 €
Prix net vendeur
490 476 €
Frais de notaire
+35 467 €
Émoluments
5 179 €
Droits & taxes
28 938 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
550 467 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
550 467 €
Capital à emprunter
550 467 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 580 €/mois | 19 939 €/mois | 552 720 € | 57 300 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 830 €/mois | 14 636 €/mois | 579 600 € | 84 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 493 €/mois | 10 585 €/mois | 628 740 € | 133 320 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 848 €/mois | 8 630 €/mois | 683 520 € | 188 100 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 467 €/mois | 7 476 €/mois | 740 100 € | 244 680 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,51%
12 936 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-2 491 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST PIERRE ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST PIERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 17 Av Du General De Gaulle Rn2 | 199 320 € | 90 m² | 2 215 € |
| 27/02/2025 | 40 Rue Joseph Hubert | 290 000 € | 84 m² | 3 452 € |
| 28/01/2025 | 68 Rue Amiral Lacaze | 356 706 € | 100 m² | 3 567 € |
| 16/01/2025 | 9 Rue Sainte Rose | 327 600 € | 100 m² | 3 276 € |
| 23/12/2024 | 2 Rue Du Temple | 236 400 € | 93 m² | 2 542 € |
| 18/12/2024 | 190 Rue Marius Et Ary Leblond | 223 000 € | 84 m² | 2 655 € |
| 06/12/2024 | 2 Rue Du Temple | 218 500 € | 84 m² | 2 601 € |
| 27/11/2024 | 41 Rue Marius Et Ary Leblond | 115 000 € | 92 m² | 1 250 € |
| 29/10/2024 | 16 Imp Des Inseparables | 175 000 € | 82 m² | 2 134 € |
| 29/10/2024 | 7 Rue Pasteur Cd28 | 140 000 € | 86 m² | 1 628 € |
| 11/10/2024 | 2 Rue Du Temple | 227 500 € | 93 m² | 2 446 € |
| 03/10/2024 | 2 Rue Du Temple | 220 500 € | 84 m² | 2 625 € |
| 25/09/2024 | 2 Rue Du Temple | 227 500 € | 93 m² | 2 446 € |
| 25/09/2024 | 2 Rue Du Temple | 232 000 € | 93 m² | 2 495 € |
| 17/09/2024 | 50 Av Des Indes | 307 000 € | 81 m² | 3 790 € |