298 000 €

T5 130 m²

ST PIERRE 97410

-34% vs marché

2 292 €/m²

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298 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 130 m²

ST PIERRE (97410) • Mont Vert les Hauts

Construction 2000

Balcon Jardin Garage

ACCORD IMMOBILIER SECTEUR MONT VERT LES HAUTS - VILLA F4 D'ENVIRON 130M2 - SUR TERRAIN DE 411M2 - BON ETAT GENERAL - VENDU VIDE D'OCCUPATIONÀ vendre à Mont Vert les Hauts (97410), ...

Quartier Mont Vert les Hauts

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 298 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -14 190 €

Prix net vendeur 283 810 €

Frais de notaire +21 291 €

Émoluments 3 197 €

Droits & taxes 16 744 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 319 291 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 319 291 €

Capital à emprunter 319 291 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 816 €/mois	11 564 €/mois	320 544 €	33 183 €	3,15%
10 ans	2 801 €/mois	8 488 €/mois	336 120 €	48 759 €	3,20%
15 ans	2 026 €/mois	6 139 €/mois	364 680 €	77 319 €	3,30%
20 ans	1 652 €/mois	5 006 €/mois	396 480 €	109 119 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 431 €/mois	4 336 €/mois	429 300 €	141 939 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,76%

17 160 €/an

Rendement net

3,65%

après charges

Cashflow

-888 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 430 €/an

Charges copro. NR 780 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 201 €/an

GLI (2,5%) 429 €/an

Vacance locative 1 429 €/an

Total charges 5 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% moins cher

* Appartement 5p, ST PIERRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, ST PIERRE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

8 ventes réelles — Appartements de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/10/2024	50 Imp Des Inseparables	329 750 €	125 m²	2 638 €
24/05/2024	61 Che Badamier	200 000 €	143 m²	1 399 €
23/05/2024	98b Rue Suffren	1 069 700 €	116 m²	9 222 €
29/03/2024	11ter Che Roland Garros	550 000 €	124 m²	4 435 €
21/02/2024	58 Rue Caumont	495 000 €	142 m²	3 486 €
14/11/2023	50 Rue Auguste Babet	350 000 €	105 m²	3 333 €
10/10/2023	31 Rue Luc Lorion	340 000 €	136 m²	2 500 €
30/06/2023	89 Rue Du Presbytere	363 500 €	104 m²	3 495 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).