233 000 €
T3
62 m²
ST POL DE LEON
29250
+149%
vs marché
3 758
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
ST POL DE LEON (29250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 147 €
Prix net vendeur
220 853 €
Frais de notaire
+16 974 €
Émoluments
2 594 €
Droits & taxes
13 030 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 974 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 974 €
Capital à emprunter
249 974 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 988 €/mois | 9 055 €/mois | 250 992 € | 26 016 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 193 €/mois | 6 645 €/mois | 263 160 € | 38 184 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 285 480 € | 60 504 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 310 320 € | 85 344 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 336 000 € | 111 024 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,51%
8 184 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-999 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST POL DE LEON ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST POL DE LEON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 8 Pl A De Guebriant | 155 000 € | 62 m² | 2 500 € |
| 19/03/2025 | 4 Rue Roziere | 60 000 € | 58 m² | 1 034 € |
| 04/02/2025 | 31 Rue De L'estran | 101 862 € | 45 m² | 2 264 € |
| 29/01/2025 | 4 Rue Roziere | 50 000 € | 44 m² | 1 136 € |
| 15/11/2024 | 15 Rue Bihan | 121 000 € | 73 m² | 1 658 € |
| 08/10/2024 | 9010 Rue Pen Ar Ru | 96 000 € | 67 m² | 1 433 € |
| 23/09/2024 | 5 Rue Roziere | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 27/08/2024 | 25 Rue Du Seminaire | 160 000 € | 72 m² | 2 222 € |
| 19/07/2024 | 31 Rue De L'estran | 65 000 € | 49 m² | 1 327 € |
| 28/06/2024 | 9001 Res Saint Roch | 75 000 € | 72 m² | 1 042 € |
| 12/06/2024 | 31 Rue De L'estran | 63 000 € | 49 m² | 1 286 € |
| 29/05/2024 | 6 Rue Cadiou | 340 000 € | 60 m² | 5 667 € |
| 03/05/2024 | 3b Rue Croix Au Lin | 110 000 € | 53 m² | 2 075 € |
| 07/03/2024 | 27 Rue Du General Leclerc | 72 000 € | 49 m² | 1 469 € |
| 15/02/2024 | 27 Rue Du General Leclerc | 57 500 € | 44 m² | 1 307 € |