183 540 €
T5
127 m²
ST PORCHAIRE
17250
-32%
vs marché
1 445
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 540 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
ST PORCHAIRE (17250)
Terrain
1 016 m²
DPE
A
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 540 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 904 €
Prix net vendeur
175 636 €
Frais de notaire
+13 872 €
Émoluments
2 160 €
Droits & taxes
10 362 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 412 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 412 €
Capital à emprunter
197 412 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 360 €/mois | 7 152 €/mois | 198 240 € | 20 570 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 732 €/mois | 5 248 €/mois | 207 840 € | 30 170 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 253 €/mois | 3 797 €/mois | 225 540 € | 47 870 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 245 040 € | 67 370 € | 3,40% |
| 25 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 265 500 € | 87 830 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,13%
16 764 €/an
Rendement net
5,78%
après charges
Cashflow
-194 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PORCHAIRE ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PORCHAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 3 Rue Du Val Boise | 209 500 € | 122 m² | 1 717 € |
| 03/09/2024 | 13 Rue Pierre Loti | 281 000 € | 140 m² | 2 007 € |
| 14/05/2024 | 1 Rue Du Coteau | 205 000 € | 102 m² | 2 010 € |
| 14/05/2024 | 71 Rue Nationale | 155 000 € | 126 m² | 1 230 € |
| 25/04/2024 | 25 Rue Pierre De Coubertin | 254 500 € | 115 m² | 2 213 € |
| 23/11/2023 | 88 Rue Nationale | 109 000 € | 112 m² | 973 € |
| 04/09/2023 | 119 Rue Nationale | 184 060 € | 101 m² | 1 822 € |
| 18/08/2023 | 29 Rue Des Coudraies | 247 500 € | 122 m² | 2 029 € |
| 20/07/2023 | 2 Rue Jean Monnet | 196 000 € | 117 m² | 1 675 € |
| 06/07/2023 | 14 Rue De Chez Mousset | 188 400 € | 128 m² | 1 472 € |
| 30/06/2023 | 26 Rue Pierre De Coubertin | 250 000 € | 101 m² | 2 475 € |
| 17/05/2023 | 22 Rue Du Midi | 158 500 € | 105 m² | 1 510 € |
| 21/04/2023 | 16 Rue Roland Garros | 283 005 € | 123 m² | 2 301 € |