135 000 €
T5
136 m²
ST PORCHAIRE
17250
-53%
vs marché
993
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Maison • 5 pièces • 136 m²
ST PORCHAIRE (17250) • Saint-Porchaire
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 813 €
Prix net vendeur
129 187 €
Frais de notaire
+10 687 €
Émoluments
1 715 €
Droits & taxes
7 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 687 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 687 €
Capital à emprunter
145 687 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 146 244 € | 15 126 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 153 360 € | 22 242 € | 3,20% |
| 15 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 166 500 € | 35 382 € | 3,30% |
| 20 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 180 960 € | 49 842 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 782 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,30%
17 952 €/an
Rendement net
8,43%
après charges
Cashflow
+178 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PORCHAIRE ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PORCHAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST PORCHAIRE
|
135 000 € | 993 € | 136 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 3 Rue Du Val Boise | 209 500 € | 122 m² | 1 717 € |
| 03/09/2024 | 13 Rue Pierre Loti | 281 000 € | 140 m² | 2 007 € |
| 14/05/2024 | 71 Rue Nationale | 155 000 € | 126 m² | 1 230 € |
| 25/04/2024 | 25 Rue Pierre De Coubertin | 254 500 € | 115 m² | 2 213 € |
| 30/11/2023 | 2 Imp Du Coteau | 152 000 € | 161 m² | 944 € |
| 23/11/2023 | 88 Rue Nationale | 109 000 € | 112 m² | 973 € |
| 18/08/2023 | 29 Rue Des Coudraies | 247 500 € | 122 m² | 2 029 € |
| 20/07/2023 | 2 Rue Jean Monnet | 196 000 € | 117 m² | 1 675 € |
| 06/07/2023 | 14 Rue De Chez Mousset | 188 400 € | 128 m² | 1 472 € |
| 21/04/2023 | 16 Rue Roland Garros | 283 005 € | 123 m² | 2 301 € |