262 500 €
T5
118 m²
ST POTAN
22550
+5%
vs marché
2 225
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 500 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
ST POTAN (22550) • Saint-Pôtan
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 304 €
Prix net vendeur
251 196 €
Frais de notaire
+19 055 €
Émoluments
2 885 €
Droits & taxes
14 820 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 555 €
Capital à emprunter
281 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 365 €/mois | 10 197 €/mois | 282 660 € | 29 261 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 470 €/mois | 7 485 €/mois | 296 400 € | 43 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 321 660 € | 68 261 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 457 €/mois | 4 415 €/mois | 349 680 € | 96 281 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 378 600 € | 125 201 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,93%
15 576 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-757 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST POTAN ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST POTAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST POTAN
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260 900 € | 1 824 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T5 ST POTAN
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260 900 € | 1 824 € | 143 m² | 5 | Voir |
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260 900 € | 1 824 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T5 MATIGNON
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259 750 € | 2 220 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 RUCA
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246 280 € | 2 019 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 RUCA
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246 280 € | 2 019 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 RUCA
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246 280 € | 2 019 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 RUCA
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246 280 € | 2 019 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 MATIGNON
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279 400 € | 2 200 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T7 PLEBOULLE
|
242 000 € | 1 891 € | 128 m² | 7 | Voir |
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T7 PLEBOULLE
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242 000 € | 1 891 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T6 RUCA
|
242 000 € | 2 200 € | 110 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 8 Rue Du 19 Mars 1962 | 247 000 € | 113 m² | 2 186 € |
| 13/02/2025 | 2 Rue Du 19 Mars 1962 | 208 000 € | 116 m² | 1 793 € |
| 31/10/2024 | 5297 La Ville Tanet | 105 000 € | 132 m² | 795 € |
| 27/09/2024 | 5400f La Mare Hazaie | 320 378 € | 138 m² | 2 322 € |
| 03/07/2024 | 5316 Le Clos Noel | 310 000 € | 111 m² | 2 793 € |
| 11/06/2024 | 5330 La Lande Chapelle | 235 000 € | 107 m² | 2 196 € |
| 06/05/2024 | 5270 La Heussaie | 182 000 € | 104 m² | 1 750 € |
| 26/03/2024 | 5190a La Rue | 277 950 € | 119 m² | 2 336 € |
| 27/01/2024 | 5022 La Touche | 180 000 € | 125 m² | 1 440 € |
| 01/12/2023 | 7 Lot De La Barbette | 240 000 € | 97 m² | 2 474 € |
| 24/10/2023 | 13 Rue Langlais De Premorvan | 225 000 € | 131 m² | 1 718 € |
| 22/08/2023 | 2 Rue Berthelot | 252 500 € | 95 m² | 2 658 € |