200 725 €
T5
105 m²
ST POURCAIN SUR SIOULE
03500
+21%
vs marché
1 912
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 725 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
ST POURCAIN SUR SIOULE (03500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 725 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 644 €
Prix net vendeur
192 081 €
Frais de notaire
+15 000 €
Émoluments
2 318 €
Droits & taxes
11 332 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
215 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
215 725 €
Capital à emprunter
215 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 579 €/mois | 7 815 €/mois | 216 636 € | 22 484 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 893 €/mois | 5 736 €/mois | 227 160 € | 33 008 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 246 420 € | 52 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 267 840 € | 73 688 € | 3,40% |
| 25 ans | 967 €/mois | 2 930 €/mois | 290 100 € | 95 948 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,90%
13 860 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-469 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST POURCAIN SUR SIOULE ↗ +10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST POURCAIN SUR SIOULE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 49 Rte De Briailles | 38 000 € | 84 m² | 452 € |
| 26/05/2025 | 58 Rte De Montmarault | 67 000 € | 96 m² | 698 € |
| 04/04/2025 | 23 Rue Du Limon | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 10/03/2025 | 33 Rue De Champ Feuillet | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 05/03/2025 | 1 Rue De Tressallier | 265 650 € | 115 m² | 2 310 € |
| 19/12/2024 | 11 Rue Des Millets | 185 000 € | 98 m² | 1 888 € |
| 08/11/2024 | 12 Rue Louis Ganne | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |
| 07/11/2024 | 17 Rue Des Guenegauds | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 07/11/2024 | 11 Rue Emile Guillaumin | 122 500 € | 88 m² | 1 392 € |
| 05/11/2024 | 4 All Jean Mermoz | 124 999 € | 99 m² | 1 263 € |
| 18/10/2024 | 12 Che Des Vernes | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 17/10/2024 | 5 Rue Des Guenegauds | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 19/09/2024 | 6 Rue Des Cailloux | 50 000 € | 85 m² | 588 € |
| 05/09/2024 | 3 Che De Chantegrelet | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 30/08/2024 | 19 Rte De Baruthet | 140 000 € | 96 m² | 1 458 € |