162 700 €
T8
180 m²
ST POURCAIN SUR SIOULE
03500
-43%
vs marché
904
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 700 €
Maison • 8 pièces • 180 m²
ST POURCAIN SUR SIOULE (03500) • Saint-Pourçain-sur-Sioule
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 700 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 258 €
Prix net vendeur
156 442 €
Frais de notaire
+12 556 €
Émoluments
1 976 €
Droits & taxes
9 230 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 256 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 256 €
Capital à emprunter
175 256 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 095 €/mois | 6 348 €/mois | 175 980 € | 18 250 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 184 560 € | 26 830 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 200 160 € | 42 430 € | 3,30% |
| 20 ans | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 217 680 € | 59 950 € | 3,40% |
| 25 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 235 500 € | 77 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,60%
23 760 €/an
Rendement net
9,28%
après charges
Cashflow
+340 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
10 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 12 Rue Des Guenegauds | 167 000 € | 150 m² | 1 113 € |
| 16/01/2025 | 1 Rue De Champ Feuillet | 296 000 € | 170 m² | 1 741 € |
| 10/01/2025 | 21 Rte De Montord | 230 000 € | 150 m² | 1 533 € |
| 19/12/2024 | 15 Rue Des Millets | 185 000 € | 156 m² | 1 186 € |
| 05/09/2024 | 6 Rue De Reims | 76 000 € | 165 m² | 461 € |
| 23/04/2024 | 18 Rue Des Grandes Varennes | 237 500 € | 154 m² | 1 542 € |
| 28/11/2023 | 7 Rue Antoine Sinturel | 155 000 € | 159 m² | 975 € |
| 04/11/2023 | 7 Rue Faubourg National | 143 000 € | 172 m² | 831 € |
| 03/11/2023 | 4 Rte De Baruthet | 140 500 € | 146 m² | 962 € |
| 28/04/2023 | 46 Rue Marceau | 22 000 € | 147 m² | 150 € |