138 500 €
T6
144 m²
ST POURCAIN SUR SIOULE
03500
-39%
vs marché
962
€/m²
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Créer un compte gratuit138 500 €
Maison • 6 pièces • 144 m²
ST POURCAIN SUR SIOULE (03500) • Saint-Pourçain-sur-Sioule
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 964 €
Prix net vendeur
132 536 €
Frais de notaire
+10 916 €
Émoluments
1 747 €
Droits & taxes
7 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 416 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 416 €
Capital à emprunter
149 416 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 150 024 € | 15 550 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 157 320 € | 22 846 € | 3,20% |
| 15 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 170 640 € | 36 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 185 520 € | 51 046 € | 3,40% |
| 25 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 201 000 € | 66 526 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,72%
19 008 €/an
Rendement net
8,71%
après charges
Cashflow
+217 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 12 Rue Des Guenegauds | 167 000 € | 150 m² | 1 113 € |
| 30/04/2025 | 29 Rue Saint Exupery | 290 500 € | 138 m² | 2 105 € |
| 05/03/2025 | 1 Rue De Tressallier | 265 650 € | 115 m² | 2 310 € |
| 07/02/2025 | 31 Rue Faubourg National | 140 000 € | 140 m² | 1 000 € |
| 30/01/2025 | 3 Rte De Chantelle | 104 000 € | 130 m² | 800 € |
| 16/01/2025 | 1 Rue De Champ Feuillet | 296 000 € | 170 m² | 1 741 € |
| 10/01/2025 | 21 Rte De Montord | 230 000 € | 150 m² | 1 533 € |
| 19/12/2024 | 15 Rue Des Millets | 185 000 € | 156 m² | 1 186 € |
| 31/10/2024 | 18 All Du Temple | 180 000 € | 130 m² | 1 385 € |
| 04/10/2024 | 18 Rue Des Cordeliers | 666 300 € | 135 m² | 4 936 € |
| 05/09/2024 | 7 Rue De Champ Feuillet | 280 000 € | 130 m² | 2 154 € |
| 05/09/2024 | 6 Rue De Reims | 76 000 € | 165 m² | 461 € |
| 23/04/2024 | 18 Rue Des Grandes Varennes | 237 500 € | 154 m² | 1 542 € |
| 16/04/2024 | 9 Rue Des Eglantines | 119 000 € | 117 m² | 1 017 € |
| 16/02/2024 | 36 Rue Marceau | 180 000 € | 117 m² | 1 538 € |