176 000 €

T5 96 m²

ST PRIEST LA FEUILLE 23300

+59% vs marché

1 833 €/m²

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176 000 €

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Maison • 5 pièces • 96 m²

ST PRIEST LA FEUILLE (23300) • Saint-Priest-la-Feuille

Niveaux 2

Terrain 96 m²

Construction 2004

Calme Terrasse Jardin Cheminée

DPE E 265 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Découvrez ce magnifique chalet en rondins de près de 100 m², niché dans un écrin de verdure de plus de 4 600 m², à seulement 5 minutes de La Souterraine. Au rez-de-chaussée, une sp...

Quartier Saint-Priest-la-Feuille

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 176 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 381 €

Prix net vendeur 167 619 €

Frais de notaire +13 322 €

Émoluments 2 083 €

Droits & taxes 9 889 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 189 322 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 189 322 €

Capital à emprunter 189 322 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 263 €/mois	6 858 €/mois	190 092 €	19 703 €	3,15%
10 ans	1 661 €/mois	5 033 €/mois	199 320 €	28 931 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 201 €/mois	3 639 €/mois	216 180 €	45 791 €	3,30%
20 ans	979 €/mois	2 967 €/mois	234 960 €	64 571 €	3,40%
25 ans	848 €/mois	2 570 €/mois	254 400 €	84 011 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,20%

12 672 €/an

Rendement net

4,54%

après charges

Cashflow

-383 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 056 €/an

Charges copro. NR 576 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 887 €/an

GLI (2,5%) 317 €/an

Vacance locative 1 056 €/an

Total charges 4 042 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

103% plus cher

* Maison 5p, ST PRIEST LA FEUILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST PRIEST LA FEUILLE ↗ +4.4% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST PRIEST LA FEUILLE Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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10 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/12/2024	1 Rue Camille Corot	151 200 €	87 m²	1 738 €
14/11/2024	10 Rte De Chamborand	237 500 €	79 m²	3 006 €
23/09/2024	11 Rte De La Villeaubert	174 500 €	95 m²	1 837 €
18/04/2024	5474 La Villeaubert	90 884 €	90 m²	1 010 €
02/04/2024	2 Lavaud	66 600 €	100 m²	666 €
18/10/2023	3 Neravaud	88 000 €	80 m²	1 100 €
03/10/2023	10 Les Epingliers Du Bec	179 000 €	93 m²	1 925 €
12/09/2023	4 Rue Leon Binet	32 000 €	80 m²	400 €
21/07/2023	4 Rue Des Freres Stein	139 000 €	89 m²	1 562 €
17/07/2023	3 Le Bec	72 030 €	80 m²	900 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).