77 350 €
T4
79 m²
ST PRIEST LES FOUGERES
24450
-47%
vs marché
979
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 350 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
ST PRIEST LES FOUGERES (24450) • Saint-Priest-les-Fougères
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 350 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 683 €
Prix net vendeur
73 667 €
Frais de notaire
+6 879 €
Émoluments
1 183 €
Droits & taxes
4 346 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 229 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 229 €
Capital à emprunter
84 229 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 84 588 € | 8 782 € | 3,15% |
| 10 ans | 739 €/mois | 2 239 €/mois | 88 680 € | 12 874 € | 3,20% |
| 15 ans | 535 €/mois | 1 621 €/mois | 96 300 € | 20 494 € | 3,30% |
| 20 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 104 640 € | 28 834 € | 3,40% |
| 25 ans | 377 €/mois | 1 142 €/mois | 113 100 € | 37 294 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,48%
10 428 €/an
Rendement net
8,47%
après charges
Cashflow
+105 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PRIEST LES FOUGERES → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PRIEST LES FOUGERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
8 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 197 Petit Ribeyreix | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 15/11/2024 | 210 Logebrenaud | 125 600 € | 74 m² | 1 697 € |
| 14/05/2024 | 22b La Croix | 37 000 € | 64 m² | 578 € |
| 12/02/2024 | 91 Champelot | 130 000 € | 74 m² | 1 757 € |
| 03/05/2023 | 205 Le Bourg Nord | 151 000 € | 78 m² | 1 936 € |
| 27/04/2023 | Ciarlet | 86 000 € | 67 m² | 1 284 € |
| 07/04/2023 | 33 Le Bourg | 69 000 € | 65 m² | 1 062 € |
| 04/04/2023 | 223 Puissibot Nord | 55 000 € | 90 m² | 611 € |