164 081 €
T5
84 m²
ST PRIEST SOUS AIXE
87700
+4%
vs marché
1 953
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 081 €
Maison • 5 pièces • 84 m²
ST PRIEST SOUS AIXE (87700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 081 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 813 €
Prix net vendeur
156 268 €
Frais de notaire
+12 543 €
Émoluments
1 974 €
Droits & taxes
9 219 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 624 €
Capital à emprunter
176 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 111 €/mois | 6 397 €/mois | 177 324 € | 18 363 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 186 000 € | 27 039 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 201 780 € | 42 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 219 360 € | 60 399 € | 3,40% |
| 25 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 237 600 € | 78 639 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,76%
11 088 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-399 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PRIEST SOUS AIXE ↗ +9.9% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PRIEST SOUS AIXE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 20 Rte De Tarnaud | 102 709 € | 98 m² | 1 048 € |
| 25/04/2025 | 1 Le Gue De La Roche | 172 000 € | 88 m² | 1 955 € |
| 24/04/2025 | 18 Rte Des Richards | 155 000 € | 96 m² | 1 615 € |
| 24/03/2025 | 7 Pas Des Richards | 62 500 € | 65 m² | 962 € |
| 18/02/2025 | 22 Rte Du Stade | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 16/12/2024 | 18 Rue Des Bouchats | 80 000 € | 71 m² | 1 127 € |
| 23/08/2024 | 5170 Chez Cledaud | 135 900 € | 75 m² | 1 812 € |
| 21/08/2024 | 5430a Bos Damont | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 17/07/2024 | 1 Rte De Tarnaud | 175 000 € | 83 m² | 2 108 € |
| 02/07/2024 | 7 Rte Des Bouchats | 182 400 € | 76 m² | 2 400 € |
| 30/04/2024 | 5161 Riolas | 407 600 € | 96 m² | 4 246 € |
| 18/03/2024 | 1 Imp De Tarnaud | 1 230 000 € | 69 m² | 17 826 € |
| 27/09/2023 | 19 Rte De Maison Dieu | 144 500 € | 71 m² | 2 035 € |
| 02/08/2023 | 22 Rue Villa Des Mures | 220 850 € | 89 m² | 2 481 € |
| 10/07/2023 | 9 Rue Des Prades | 184 973 € | 98 m² | 1 887 € |