320 500 €
T5
105 m²
ST PRIEST
07000
+30%
vs marché
3 052
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 500 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
ST PRIEST (07000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 801 €
Prix net vendeur
306 699 €
Frais de notaire
+22 862 €
Émoluments
3 417 €
Droits & taxes
18 095 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
343 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
343 362 €
Capital à emprunter
343 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 104 €/mois | 12 436 €/mois | 344 736 € | 35 711 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 013 €/mois | 9 130 €/mois | 361 560 € | 52 535 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 179 €/mois | 6 603 €/mois | 392 220 € | 83 195 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 776 €/mois | 5 382 €/mois | 426 240 € | 117 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 461 700 € | 152 675 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
13 860 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 219 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
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Distribution des prix
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290 000 € | 2 302 € | 126 m² | 6 | Voir |
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290 000 € | 2 231 € | 130 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 5541 Serre D Ajoux | 305 000 € | 117 m² | 2 607 € |
| 15/05/2025 | 312 Imp Des Eglantiers | 237 350 € | 107 m² | 2 218 € |
| 17/03/2025 | 37 Che De Rieussec | 56 000 € | 121 m² | 463 € |
| 28/02/2025 | 1349 All Du Pre Lignol Sud | 205 000 € | 98 m² | 2 092 € |
| 25/09/2024 | 33 Che Des Andrauds | 275 025 € | 103 m² | 2 670 € |
| 12/04/2024 | 805 Rte Des Bartres | 281 000 € | 103 m² | 2 728 € |
| 12/07/2023 | 5142 Les Mines | 152 000 € | 90 m² | 1 689 € |
| 16/06/2023 | 135 Che Du Fraysse | 341 755 € | 117 m² | 2 921 € |