66 000 €

T1 20 m²

ST PRIEST 69800

-23% vs marché

3 300 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

66 000 €

Voir l'annonce

Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²

ST PRIEST (69800)

DPE B

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence d’affaires sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 66 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -4 318 €

Prix net vendeur 61 682 €

Frais de notaire +6 057 €

Émoluments 1 068 €

Droits & taxes 3 639 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 72 057 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 72 057 €

Capital à emprunter 72 057 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	861 €/mois	2 609 €/mois	72 324 €	7 473 €	3,15%
10 ans	632 €/mois	1 915 €/mois	75 840 €	10 989 €	3,20%
15 ans	457 €/mois	1 385 €/mois	82 260 €	17 409 €	3,30%
20 ans	373 €/mois	1 130 €/mois	89 520 €	24 669 €	3,40%
25 ans	323 €/mois	979 €/mois	96 900 €	32 049 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

8,91%

5 880 €/an

Rendement net

6,17%

après charges

Cashflow

+33 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 490 €/an

Charges copro. NR 120 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 412 €/an

GLI (3,0%) 176 €/an

Vacance locative 490 €/an

Total charges 1 810 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 490 €

Fourchette marché 429 - 542 €

Prix au m² 27 €/m²

Loyer annuel 5 880 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 490 €

Mensualité crédit - 306 €

Charges mensuelles - 151 €

Cashflow positif ✔ +33 €

Ratio couverture 62%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

25% moins cher

* Appartement 1p, ST PRIEST — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, ST PRIEST ↗ +4.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, ST PRIEST Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T1 ST PRIEST	66 000 €	3 300 €	20 m²	1	Voir
T1 ST PRIEST	69 571 €	3 662 €	19 m²	1	Voir
T1 ST PRIEST	62 000 €	3 263 €	19 m²	1	Voir
T1 ST PRIEST	57 000 €	3 000 €	19 m²	1	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/03/2025	27 Rue Annie Girardot	106 000 €	26 m²	4 077 €
06/02/2025	40 Rue D Alsace	144 000 €	20 m²	7 200 €
29/01/2025	40 Rue D Alsace	131 000 €	16 m²	8 188 €
21/01/2025	4 Imp De L Hippodrome	285 000 €	14 m²	20 357 €
09/01/2025	7 Rue Johany Berlioz	117 000 €	27 m²	4 333 €
19/12/2024	40 Rue D Alsace	146 000 €	24 m²	6 083 €
17/12/2024	40 Rue D Alsace	154 000 €	17 m²	9 059 €
14/11/2024	83 Av Jean Jaures	109 000 €	26 m²	4 192 €
08/11/2024	40 Rue D Alsace	143 000 €	18 m²	7 944 €
07/10/2024	40 Rue D Alsace	146 000 €	17 m²	8 588 €
02/10/2024	40 Rue D Alsace	144 750 €	17 m²	8 515 €
11/09/2024	40 Rue D Alsace	140 000 €	17 m²	8 235 €
03/09/2024	40 Rue D Alsace	140 000 €	17 m²	8 235 €
23/07/2024	40 Rue D Alsace	140 000 €	17 m²	8 235 €
09/07/2024	40 Rue D Alsace	138 600 €	17 m²	8 153 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).