399 000 €
T5
124 m²
ST PRIEST
69800
+34%
vs marché
3 218
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 124 m²
ST PRIEST (69800) • centre-ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 000 €
Prix net vendeur
380 000 €
Frais de notaire
+27 890 €
Émoluments
4 120 €
Droits & taxes
22 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 890 €
Capital à emprunter
426 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 103 €/mois | 15 464 €/mois | 428 652 € | 44 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 745 €/mois | 11 348 €/mois | 449 400 € | 65 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 487 620 € | 103 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 959 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 573 900 € | 189 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
16 368 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 566 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ST PRIEST ↗ +8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ST PRIEST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 138 Rte De Toussieu | 298 000 € | 122 m² | 2 443 € |
| 14/02/2025 | 4 Rue Guy De Maupassant | 239 000 € | 105 m² | 2 276 € |
| 10/01/2025 | 68 Rue Des Etats Unis | 190 000 € | 103 m² | 1 845 € |
| 18/12/2024 | 22 Rue Jules Ferry | 254 500 € | 105 m² | 2 424 € |
| 29/11/2024 | 4 Rue Guy De Maupassant | 230 300 € | 105 m² | 2 193 € |
| 18/10/2024 | 4 Pl Jean Moulin | 278 300 € | 109 m² | 2 553 € |
| 10/10/2024 | 11 Rue Jean Jacques Rousseau | 460 000 € | 125 m² | 3 680 € |
| 31/07/2024 | 34 Bd Des Roses | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 27/06/2024 | 29 Rue Mozart | 259 520 € | 114 m² | 2 276 € |
| 29/05/2024 | 11 Rue Charles Ravat | 312 000 € | 99 m² | 3 152 € |
| 08/09/2023 | 17b Rue Du Puits Vieux | 305 000 € | 148 m² | 2 061 € |
| 29/08/2023 | 2 Grande Rue | 336 050 € | 125 m² | 2 688 € |
| 17/07/2023 | 19 Av Salvador Allende | 262 160 € | 103 m² | 2 545 € |
| 28/06/2023 | 5 Rue Gambetta | 235 100 € | 104 m² | 2 261 € |
| 23/06/2023 | 34 Rue Anatole France | 180 000 € | 111 m² | 1 622 € |