209 000 €
T3
52 m²
ST PRIEST
69800
+36%
vs marché
4 019
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 52 m²
ST PRIEST (69800) • centre-ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 896 €
Prix net vendeur
198 104 €
Frais de notaire
+15 414 €
Émoluments
2 376 €
Droits & taxes
11 688 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 414 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 414 €
Capital à emprunter
224 414 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 225 288 € | 23 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 236 280 € | 34 308 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 256 320 € | 54 348 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 668 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 828 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,56%
9 540 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-423 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
795 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
668 €/an
GLI (3,0%)
286 €/an
Vacance locative
795 €/an
Total charges
2 984 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
795 €
Fourchette marché
744 - 855 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 540 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 795 €
Mensualité crédit
- 969 €
Charges mensuelles
- 249 €
Cashflow négatif ⚠
-423 €
Ratio couverture
122%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST PRIEST ↘ -9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST PRIEST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST PRIEST
|
209 000 € | 4 019 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST PRIEST
|
208 650 € | 3 365 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST PRIEST
|
215 000 € | 3 583 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST PRIEST
|
215 000 € | 3 525 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST PRIEST
|
215 000 € | 3 525 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST PRIEST
|
215 000 € | 3 525 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST PRIEST
|
215 000 € | 3 359 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST PRIEST
|
215 000 € | 3 583 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST PRIEST
|
215 000 € | 3 468 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST PRIEST
|
215 000 € | 3 525 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST PRIEST
|
216 000 € | 3 541 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST PRIEST
|
200 000 € | 3 175 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST PRIEST
|
200 000 € | 3 175 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST PRIEST
|
200 000 € | 3 175 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST PRIEST
|
200 000 € | 3 226 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 41 Rue Marechal Leclerc | 142 000 € | 46 m² | 3 087 € |
| 13/06/2025 | 70 Rue Gambetta | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 04/06/2025 | 41 Av Des Temps Modernes | 155 000 € | 43 m² | 3 605 € |
| 04/06/2025 | 10 Rue Parmentier | 160 000 € | 62 m² | 2 581 € |
| 29/04/2025 | 9001 Rue De L Egalite | 138 000 € | 64 m² | 2 156 € |
| 25/04/2025 | 24 Rue Juliette Recamier | 195 000 € | 67 m² | 2 910 € |
| 22/04/2025 | 11 Rue Aristide Briand | 150 000 € | 40 m² | 3 750 € |
| 22/04/2025 | 2 Rue Des Mimosas | 151 200 € | 71 m² | 2 130 € |
| 18/04/2025 | 21 Av Des Temps Modernes | 203 800 € | 69 m² | 2 954 € |
| 17/04/2025 | 62 Che De Revaison | 156 300 € | 41 m² | 3 812 € |
| 17/04/2025 | 30 Av Georges Pompidou | 168 000 € | 40 m² | 4 200 € |
| 08/04/2025 | 40 Rue George Sand | 110 000 € | 71 m² | 1 549 € |
| 08/04/2025 | 57 Rue Anatole France | 162 000 € | 52 m² | 3 115 € |
| 08/04/2025 | 39 Rue George Sand | 126 000 € | 71 m² | 1 775 € |
| 08/04/2025 | 14 Rue De La Cordiere | 217 160 € | 61 m² | 3 560 € |