345 000 €
T3
56 m²
ST PRIEST
69800
+35%
vs marché
6 161
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Maison • 3 pièces • 56 m²
ST PRIEST (69800) • mi-plaine-manissieux-village
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 429 €
Prix net vendeur
328 571 €
Frais de notaire
+24 362 €
Émoluments
3 627 €
Droits & taxes
19 385 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 362 €
Capital à emprunter
369 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 415 €/mois | 13 379 €/mois | 370 860 € | 38 435 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 241 €/mois | 9 821 €/mois | 388 920 € | 56 495 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 421 920 € | 89 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 458 640 € | 126 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 496 500 € | 164 075 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,14%
7 392 €/an
Rendement net
1,33%
après charges
Cashflow
-1 746 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST PRIEST ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST PRIEST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 17 Rue Cite De L Abbe Pierre | 270 000 € | 54 m² | 5 000 € |
| 22/04/2025 | 46 Rue Francois Truffaut | 273 750 € | 70 m² | 3 911 € |
| 18/04/2025 | 8b All De La Sarriette | 278 000 € | 62 m² | 4 484 € |
| 05/02/2025 | 11 Rue Paupier Besson | 336 800 € | 68 m² | 4 953 € |
| 24/01/2025 | 14 Rue Lavoisier | 281 950 € | 75 m² | 3 759 € |
| 09/01/2025 | 18 Rue De Verdun | 260 000 € | 60 m² | 4 333 € |
| 08/11/2024 | 5 Imp Marat | 374 500 € | 71 m² | 5 275 € |
| 25/09/2024 | 56 Route De Grenoble | 3 500 000 € | 72 m² | 48 611 € |
| 10/09/2024 | 46 Grande Rue | 172 000 € | 71 m² | 2 423 € |
| 28/08/2024 | 10 Rue Du Professeur Roux | 317 750 € | 67 m² | 4 743 € |
| 05/08/2024 | 1 Rue Gerard Oury | 231 030 € | 61 m² | 3 787 € |
| 24/07/2024 | 7b Che Du Regnier | 286 940 € | 70 m² | 4 099 € |
| 19/07/2024 | 48 Rue Henri Verneuil | 276 500 € | 66 m² | 4 189 € |
| 12/07/2024 | 20 Rue Henri Verneuil | 279 350 € | 65 m² | 4 298 € |
| 05/07/2024 | 22 Rue Du Capot | 300 000 € | 56 m² | 5 357 € |