257 700 €
T5
97 m²
ST PRIEST
69800
+10%
vs marché
2 657
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 700 €
Appartement T5 • 5 pièces • 97 m²
ST PRIEST (69800)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 271 €
Prix net vendeur
245 429 €
Frais de notaire
+18 659 €
Émoluments
2 829 €
Droits & taxes
14 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 359 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 359 €
Capital à emprunter
276 359 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 303 €/mois | 10 009 €/mois | 277 452 € | 28 729 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 425 €/mois | 7 348 €/mois | 291 000 € | 42 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 315 720 € | 66 997 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 343 200 € | 94 477 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 371 700 € | 122 977 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
12 804 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-887 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ST PRIEST ↗ +8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ST PRIEST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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229 900 € | 2 232 € | 103 m² | 5 | Voir |
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220 000 € | 2 245 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 45 Rue Louis Braille | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |
| 27/05/2025 | 4 Pl Jean Moulin | 140 000 € | 79 m² | 1 772 € |
| 22/04/2025 | 1 Rue Jules Ferry | 239 730 € | 81 m² | 2 960 € |
| 15/04/2025 | 45b Rue Louis Braille | 140 537 € | 77 m² | 1 825 € |
| 15/04/2025 | 100 Route D'heyrieux | 315 000 € | 83 m² | 3 795 € |
| 28/03/2025 | 46 Rue D Arsonval | 195 000 € | 78 m² | 2 500 € |
| 28/02/2025 | 5 Rue Gambetta | 187 500 € | 86 m² | 2 180 € |
| 27/02/2025 | 1 Av Georges Pompidou | 218 050 € | 79 m² | 2 760 € |
| 21/02/2025 | 90 Rue Du Puits Vieux | 187 120 € | 77 m² | 2 430 € |
| 14/02/2025 | 4 Rue Guy De Maupassant | 239 000 € | 105 m² | 2 276 € |
| 07/02/2025 | 34 Rue Anatole France | 152 800 € | 78 m² | 1 959 € |
| 04/02/2025 | 60 Rue De L Egalite | 170 000 € | 79 m² | 2 152 € |
| 03/02/2025 | 3 Rue Des Cedres Bleus | 310 000 € | 88 m² | 3 523 € |
| 03/02/2025 | 13 Rue Chrysostome | 159 000 € | 79 m² | 2 013 € |
| 31/01/2025 | 4 Mte De Chambery | 230 000 € | 78 m² | 2 949 € |