366 000 €
T4
100 m²
ST PRIVAT DES PRES
24410
+220%
vs marché
3 660
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit366 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ST PRIVAT DES PRES (24410) • Saint-Privat-des-Prés
Terrain
100 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
366 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 429 €
Prix net vendeur
348 571 €
Frais de notaire
+25 733 €
Émoluments
3 818 €
Droits & taxes
20 565 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
391 733 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
391 733 €
Capital à emprunter
391 733 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 682 €/mois | 14 188 €/mois | 393 288 € | 40 729 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 437 €/mois | 10 415 €/mois | 412 440 € | 59 881 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 486 €/mois | 7 533 €/mois | 447 480 € | 94 921 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 486 480 € | 133 921 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 756 €/mois | 5 321 €/mois | 526 800 € | 174 241 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
13 200 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 542 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
222% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PRIVAT DES PRES ↘ -2% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 117c Laudibertie | 247 000 € | 90 m² | 2 744 € |
| 10/04/2025 | 699 Rte Du Chene Vert | 155 000 € | 118 m² | 1 314 € |
| 20/12/2024 | 47b Fontaud Village | 401 770 € | 96 m² | 4 185 € |
| 19/12/2024 | 44 Rue Des Amants Jaloux | 120 000 € | 103 m² | 1 165 € |
| 31/10/2024 | 70 Che Des Lavandieres | 143 240 € | 92 m² | 1 557 € |
| 20/08/2024 | 39 Ferrabout | 254 000 € | 115 m² | 2 209 € |
| 03/07/2024 | 1183 Rte Des Cailloux | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 02/07/2024 | 296 Rue Saint Martin | 140 000 € | 119 m² | 1 176 € |
| 02/07/2024 | 255 Imp Du Grand Renard | 188 225 € | 95 m² | 1 981 € |
| 26/06/2024 | 665 Rte De La Renjardie | 135 500 € | 102 m² | 1 328 € |
| 17/05/2024 | 1439 Rte De Ramouly | 180 000 € | 93 m² | 1 935 € |
| 11/04/2024 | 66 La Basse Ecurie | 77 273 € | 120 m² | 644 € |
| 02/04/2024 | 686 Rte De La Renjardie | 180 800 € | 96 m² | 1 883 € |
| 08/02/2024 | 270 Rte De Festalemps | 170 000 € | 97 m² | 1 753 € |
| 05/02/2024 | 178 Rte Du Clos Des Antonins | 148 600 € | 93 m² | 1 598 € |