658 950 €
T7
175 m²
ST PRIVAT DES VIEUX
30340
+26%
vs marché
3 765
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit658 950 €
Maison • 7 pièces • 175 m²
ST PRIVAT DES VIEUX (30340) • mazac-viget
Terrain
7 000 m²
Sans vis-à-vis
Calme
Jardin
Garage
Sous-sol
DPE
C
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
658 950 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 344 €
Prix net vendeur
633 606 €
Frais de notaire
+45 283 €
Émoluments
6 551 €
Droits & taxes
37 382 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
704 233 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
704 233 €
Capital à emprunter
704 233 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 418 €/mois | 25 509 €/mois | 707 112 € | 73 303 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 179 €/mois | 18 724 €/mois | 741 480 € | 107 671 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 469 €/mois | 13 542 €/mois | 804 420 € | 170 611 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 643 €/mois | 11 039 €/mois | 874 320 € | 240 511 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 173 €/mois | 9 615 €/mois | 951 900 € | 318 091 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,51%
23 100 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-2 806 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 53c Che Du Rieu | 434 000 € | 160 m² | 2 713 € |
| 20/09/2024 | 32 Mte Du Viget | 230 000 € | 149 m² | 1 544 € |
| 16/05/2024 | 3 Lot Les Jonquilles | 369 450 € | 149 m² | 2 480 € |
| 15/03/2024 | 3 Dra Des Olivettes | 252 000 € | 142 m² | 1 775 € |
| 15/12/2023 | 27g Che Du Viget | 477 515 € | 208 m² | 2 296 € |
| 11/12/2023 | 120 Rte De Saint Privat | 227 000 € | 167 m² | 1 359 € |
| 19/06/2023 | 51 Che Des Caves | 375 300 € | 155 m² | 2 421 € |