255 000 €
T8
170 m²
ST PRIVAT DES VIEUX
30340
-50%
vs marché
1 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 8 pièces • 170 m²
ST PRIVAT DES VIEUX (30340)
DPE
E
250 kWh/m²
GES
E
56 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 808 €
Prix net vendeur
245 192 €
Frais de notaire
+18 643 €
Émoluments
2 827 €
Droits & taxes
14 466 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 643 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 643 €
Capital à emprunter
273 643 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 271 €/mois | 9 912 €/mois | 274 764 € | 28 486 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 401 €/mois | 7 276 €/mois | 288 120 € | 41 842 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 737 €/mois | 5 264 €/mois | 312 660 € | 66 382 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 339 840 € | 93 562 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 522 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,80%
22 440 €/an
Rendement net
5,59%
après charges
Cashflow
-313 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 19/12/2024 | 53c Che Du Rieu | 434 000 € | 160 m² | 2 713 € |
| 20/09/2024 | 32 Mte Du Viget | 230 000 € | 149 m² | 1 544 € |
| 16/05/2024 | 3 Lot Les Jonquilles | 369 450 € | 149 m² | 2 480 € |
| 15/03/2024 | 3 Dra Des Olivettes | 252 000 € | 142 m² | 1 775 € |
| 11/12/2023 | 120 Rte De Saint Privat | 227 000 € | 167 m² | 1 359 € |
| 19/06/2023 | 51 Che Des Caves | 375 300 € | 155 m² | 2 421 € |