320 000 €
T5
132 m²
ST PRIVAT DES VIEUX
30340
+4%
vs marché
2 424
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
ST PRIVAT DES VIEUX (30340)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 780 €
Prix net vendeur
306 220 €
Frais de notaire
+22 828 €
Émoluments
3 412 €
Droits & taxes
18 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 828 €
Capital à emprunter
342 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 098 €/mois | 12 418 €/mois | 344 232 € | 35 687 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 008 €/mois | 9 115 €/mois | 360 960 € | 52 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 391 680 € | 83 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 425 760 € | 117 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 255 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
17 424 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-1 010 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PRIVAT DES VIEUX ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PRIVAT DES VIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST PRIVAT DES VIEUX
2 352-2 502€
97j
2 622-2 772€
214j
2 905-3 055€
144j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 54a Che De L Usclade | 350 300 € | 127 m² | 2 758 € |
| 21/03/2025 | 23 Mte Du Viget | 300 000 € | 111 m² | 2 703 € |
| 27/12/2024 | 88 Che Du Viget | 225 000 € | 108 m² | 2 083 € |
| 06/12/2024 | 48 Che De L Usclade | 200 000 € | 132 m² | 1 515 € |
| 18/10/2024 | 36 Che Du Rieu | 270 000 € | 108 m² | 2 500 € |
| 17/10/2024 | 45 Che Des Petunias | 278 000 € | 106 m² | 2 623 € |
| 20/09/2024 | 32 Mte Du Viget | 230 000 € | 149 m² | 1 544 € |
| 31/07/2024 | 3 Che De La Massippe | 226 630 € | 110 m² | 2 060 € |
| 18/07/2024 | 10 Imp Des Bles | 252 750 € | 131 m² | 1 929 € |
| 16/05/2024 | 3 Lot Les Jonquilles | 369 450 € | 149 m² | 2 480 € |
| 22/04/2024 | 45 Che Des Issards | 361 750 € | 130 m² | 2 783 € |
| 15/03/2024 | 3 Dra Des Olivettes | 252 000 € | 142 m² | 1 775 € |
| 11/03/2024 | 58a Che De Rousson | 226 650 € | 110 m² | 2 060 € |
| 24/01/2024 | 16 Rte De Mazac | 130 000 € | 114 m² | 1 140 € |
| 27/12/2023 | 8 Lot Hauts De Rocques Servieres | 285 000 € | 128 m² | 2 227 € |