279 000 €
T6
144 m²
ST PRIVAT DES VIEUX
30340
-4%
vs marché
1 938
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 6 pièces • 144 m²
ST PRIVAT DES VIEUX (30340) • village-rieu
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 014 €
Prix net vendeur
266 986 €
Frais de notaire
+20 138 €
Émoluments
3 036 €
Droits & taxes
15 752 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 138 €
Capital à emprunter
299 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 576 €/mois | 10 836 €/mois | 300 384 € | 31 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 315 000 € | 45 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 416 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 371 520 € | 102 296 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 402 300 € | 133 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,81%
19 008 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-662 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST PRIVAT DES VIEUX ↘ -0.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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12 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 54a Che De L Usclade | 350 300 € | 127 m² | 2 758 € |
| 19/12/2024 | 53c Che Du Rieu | 434 000 € | 160 m² | 2 713 € |
| 06/12/2024 | 48 Che De L Usclade | 200 000 € | 132 m² | 1 515 € |
| 20/09/2024 | 32 Mte Du Viget | 230 000 € | 149 m² | 1 544 € |
| 18/07/2024 | 10 Imp Des Bles | 252 750 € | 131 m² | 1 929 € |
| 16/05/2024 | 3 Lot Les Jonquilles | 369 450 € | 149 m² | 2 480 € |
| 22/04/2024 | 45 Che Des Issards | 361 750 € | 130 m² | 2 783 € |
| 15/03/2024 | 3 Dra Des Olivettes | 252 000 € | 142 m² | 1 775 € |
| 27/12/2023 | 8 Lot Hauts De Rocques Servieres | 285 000 € | 128 m² | 2 227 € |
| 11/12/2023 | 120 Rte De Saint Privat | 227 000 € | 167 m² | 1 359 € |
| 12/07/2023 | 3 Che De Canabias | 255 000 € | 119 m² | 2 143 € |
| 19/06/2023 | 51 Che Des Caves | 375 300 € | 155 m² | 2 421 € |