155 000 €
T3
54 m²
ST PRIVAT
07200
+38%
vs marché
2 870
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Maison • 3 pièces • 54 m²
ST PRIVAT (07200) • Saint-Privat
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 381 €
Prix net vendeur
147 619 €
Frais de notaire
+11 951 €
Émoluments
1 892 €
Droits & taxes
8 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 951 €
Capital à emprunter
166 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 167 664 € | 17 409 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 545 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 207 360 € | 57 105 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 145 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
7 128 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-571 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, ST PRIVAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST PRIVAT
|
155 000 € | 2 870 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST DIDIER SOUS AUBENAS
|
164 000 € | 2 733 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST DIDIER SOUS AUBENAS
|
164 000 € | 2 733 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T5 AUBENAS
|
138 000 € | 2 464 € | 56 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUBENAS
|
138 000 € | 2 464 € | 56 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUBENAS
|
138 000 € | 2 464 € | 56 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2024 | 14 Av De La Soie | 143 500 € | 52 m² | 2 760 € |
| 05/12/2024 | 5362 Le Poisson | 100 000 € | 63 m² | 1 587 € |
| 24/06/2024 | 5185 Le Bosc | 191 000 € | 50 m² | 3 820 € |
| 19/12/2023 | 5696 Le Bosc | 165 000 € | 53 m² | 3 113 € |
| 06/12/2023 | 5006 Serre Des Crottes | 237 450 € | 62 m² | 3 830 € |
| 28/08/2023 | 5194 Saint-privat | 70 000 € | 35 m² | 2 000 € |
| 28/08/2023 | 5193 Saint-privat | 70 000 € | 38 m² | 1 842 € |
| 22/03/2023 | 5142 Hameau De L Houme | 139 000 € | 54 m² | 2 574 € |