98 560 €
T3
74 m²
ST PRIVAT
34700
+15%
vs marché
1 332
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 560 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
ST PRIVAT (34700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 560 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 693 €
Prix net vendeur
93 867 €
Frais de notaire
+8 264 €
Émoluments
1 376 €
Droits & taxes
5 538 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 824 €
Capital à emprunter
106 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 107 268 € | 11 127 € | 3,15% |
| 10 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 112 440 € | 16 299 € | 3,20% |
| 15 ans | 678 €/mois | 2 055 €/mois | 122 040 € | 25 899 € | 3,30% |
| 20 ans | 553 €/mois | 1 676 €/mois | 132 720 € | 36 579 € | 3,40% |
| 25 ans | 479 €/mois | 1 452 €/mois | 143 700 € | 47 559 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,91%
9 768 €/an
Rendement net
6,22%
après charges
Cashflow
-65 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, ST PRIVAT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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4 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 5 Rue De L Eglise Saint Privat | 65 850 € | 60 m² | 1 098 € |
| 07/08/2024 | 7b Rue Du Barry | 75 500 € | 71 m² | 1 063 € |
| 19/07/2024 | 1 Rue Du Barry | 50 000 € | 54 m² | 926 € |
| 12/02/2024 | 7 Rue Du Porche | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |