793 000 €
T10
230 m²
ST PRIX
95390
-17%
vs marché
3 448
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit793 000 €
Maison • 10 pièces • 230 m²
ST PRIX (95390)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
793 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 500 €
Prix net vendeur
762 500 €
Frais de notaire
+54 124 €
Émoluments
7 787 €
Droits & taxes
44 987 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
847 124 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
847 124 €
Capital à emprunter
847 124 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 126 €/mois | 30 685 €/mois | 850 584 € | 88 173 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 432 €/mois | 22 521 €/mois | 891 840 € | 129 429 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 376 €/mois | 16 291 €/mois | 967 680 € | 205 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 383 €/mois | 13 282 €/mois | 1 051 920 € | 289 509 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 796 €/mois | 11 503 €/mois | 1 138 800 € | 376 389 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
30 360 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-3 226 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 530 €/an
Charges copro. NR
1 380 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 125 €/an
GLI (2,5%)
759 €/an
Vacance locative
2 529 €/an
Total charges
9 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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835 000 € | 3 630 € | 230 m² | 10 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 13a Rue De Reinebourg | 1 293 470 € | 207 m² | 6 249 € |
| 02/04/2025 | 2 Rue Auguste Rey | 795 000 € | 210 m² | 3 786 € |
| 31/01/2025 | 34 Rue Robert Thomas | 660 000 € | 219 m² | 3 014 € |
| 29/08/2024 | 60 Rue Pasteur | 582 000 € | 192 m² | 3 031 € |
| 26/07/2024 | 55 Rue Pasteur | 751 590 € | 213 m² | 3 529 € |
| 19/07/2024 | 26 Rue De Montlignon | 704 000 € | 205 m² | 3 434 € |
| 10/07/2024 | 9 All Des Charmes | 700 000 € | 200 m² | 3 500 € |
| 10/07/2024 | 62 Av General Leclerc | 720 000 € | 186 m² | 3 871 € |
| 17/06/2024 | 6 Rue Des Maupres | 785 000 € | 195 m² | 4 026 € |
| 10/06/2024 | 11 Rue Explorateur Delaporte | 195 000 € | 203 m² | 961 € |
| 19/12/2023 | 11 Rue Explorateur Delaporte | 90 000 € | 209 m² | 431 € |
| 18/12/2023 | 11 Rue Explorateur Delaporte | 275 000 € | 209 m² | 1 316 € |
| 31/07/2023 | 7q Rue De Rubelle | 737 000 € | 200 m² | 3 685 € |
| 30/06/2023 | 12 Rue Explorateur Delaporte | 1 654 831 € | 200 m² | 8 274 € |
| 26/05/2023 | 11 Av Du Parc | 730 000 € | 216 m² | 3 380 € |