157 319 €
T4
80 m²
ST PROUANT
85110
-5%
vs marché
1 966
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 319 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ST PROUANT (85110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 319 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 491 €
Prix net vendeur
149 828 €
Frais de notaire
+12 102 €
Émoluments
1 913 €
Droits & taxes
8 839 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 421 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 421 €
Capital à emprunter
169 421 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 025 €/mois | 6 136 €/mois | 170 100 € | 17 622 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 178 320 € | 25 842 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 075 €/mois | 3 258 €/mois | 193 500 € | 41 022 € | 3,30% |
| 20 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 210 240 € | 57 762 € | 3,40% |
| 25 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 227 700 € | 75 222 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,71%
10 560 €/an
Rendement net
4,22%
après charges
Cashflow
-388 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PROUANT ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PROUANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 10 Rue De L Abbe Girardeau | 138 000 € | 93 m² | 1 484 € |
| 30/04/2025 | 16 Rue De La Chenaie | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 24/12/2024 | 14 Rue Des Meuniers | 148 000 € | 68 m² | 2 176 € |
| 25/09/2024 | 12 Rue Du Gd Lay | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 19/08/2024 | 4 Rue Du Doc Bonnenfant | 116 000 € | 94 m² | 1 234 € |
| 11/07/2024 | 3 Imp Des Rochers | 234 000 € | 94 m² | 2 489 € |
| 15/04/2024 | 4 Rue Georges Clemenceau | 170 000 € | 96 m² | 1 771 € |
| 19/03/2024 | 5 La Petite Motte | 60 000 € | 72 m² | 833 € |
| 27/02/2024 | 7 Rue Feneau | 193 000 € | 93 m² | 2 075 € |
| 24/11/2023 | 102 La Legerie | 125 415 € | 91 m² | 1 378 € |
| 23/11/2023 | 11 Rue Des Plantes | 46 000 € | 64 m² | 719 € |
| 15/09/2023 | 7 Rue Des Fougeres | 82 800 € | 63 m² | 1 314 € |
| 03/08/2023 | 10 Rue De La Chenaie | 120 000 € | 62 m² | 1 935 € |
| 31/07/2023 | 17 Rue Des Plantes | 239 000 € | 95 m² | 2 516 € |
| 21/07/2023 | 13b Rue Du Gd Lay | 135 000 € | 67 m² | 2 015 € |