425 900 €
T8
129 m²
ST QUAY PERROS
22700
+14%
vs marché
3 302
€/m²
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Créer un compte gratuit425 900 €
Maison • 8 pièces • 129 m²
ST QUAY PERROS (22700)
Terrain
3 850 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 340 €
Prix net vendeur
407 560 €
Frais de notaire
+29 780 €
Émoluments
4 384 €
Droits & taxes
24 046 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
455 680 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
455 680 €
Capital à emprunter
455 680 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 447 €/mois | 16 506 €/mois | 457 548 € | 47 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 998 €/mois | 12 115 €/mois | 479 760 € | 69 648 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 892 €/mois | 8 764 €/mois | 520 560 € | 110 448 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 357 €/mois | 7 142 €/mois | 565 680 € | 155 568 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 042 €/mois | 6 188 €/mois | 612 600 € | 202 488 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
17 028 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 696 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 21 Che Des Lavandieres | 450 000 € | 133 m² | 3 383 € |
| 07/02/2025 | 20 Che Des Lavandieres | 408 000 € | 119 m² | 3 429 € |
| 22/11/2024 | 28 Rue Des Hortensias | 295 000 € | 113 m² | 2 611 € |
| 10/09/2024 | 4 Res Les Agapanthes | 371 430 € | 130 m² | 2 857 € |
| 29/08/2024 | 30 Imp Park Ar C'hra | 390 000 € | 129 m² | 3 023 € |
| 19/08/2024 | 36 Rue Des Hortensias | 250 000 € | 147 m² | 1 701 € |
| 12/07/2024 | 26 Res Du Vallon | 347 400 € | 132 m² | 2 632 € |
| 14/06/2024 | 24 Rue Park Ar C'hra | 440 000 € | 126 m² | 3 492 € |
| 12/04/2024 | 13 Res De La Baie | 450 000 € | 117 m² | 3 846 € |
| 12/01/2024 | 22 Res Du Vallon | 280 000 € | 106 m² | 2 642 € |
| 21/12/2023 | 19 Res De Pors Ty Olu | 189 000 € | 113 m² | 1 673 € |
| 23/11/2023 | 1 Rue Du Venec | 268 000 € | 136 m² | 1 971 € |
| 10/07/2023 | 9 Res De Kroas Hent | 392 081 € | 124 m² | 3 162 € |
| 26/06/2023 | 4 Rue De Balaneyer | 185 000 € | 127 m² | 1 457 € |
| 26/06/2023 | 10b Rue Du Venec | 580 000 € | 148 m² | 3 919 € |