219 420 €
T4
80 m²
ST QUAY PORTRIEUX
22410
-33%
vs marché
2 743
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 420 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
ST QUAY PORTRIEUX (22410)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 420 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 439 €
Prix net vendeur
207 981 €
Frais de notaire
+16 090 €
Émoluments
2 470 €
Droits & taxes
12 270 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 510 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 510 €
Capital à emprunter
235 510 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 815 €/mois | 8 530 €/mois | 236 460 € | 24 501 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 066 €/mois | 6 261 €/mois | 247 920 € | 35 961 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 495 €/mois | 4 530 €/mois | 269 100 € | 57 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 292 320 € | 80 361 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 055 €/mois | 3 197 €/mois | 316 500 € | 104 541 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,81%
10 560 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-777 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST QUAY PORTRIEUX ↗ +5.3% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST QUAY PORTRIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST QUAY PORTRIEUX
|
221 550 € | 2 804 € | 79 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 11 Av Du Gen Leclerc | 124 254 € | 86 m² | 1 445 € |
| 21/01/2025 | 24 Rue Jeanne D Arc | 280 000 € | 83 m² | 3 373 € |
| 07/12/2024 | 76 Rue Jeanne D Arc | 255 000 € | 62 m² | 4 113 € |
| 08/10/2024 | 2 Av Paul De Foucaud | 218 200 € | 64 m² | 3 409 € |
| 04/10/2024 | 22 Rue Des Carlagots | 333 000 € | 64 m² | 5 203 € |
| 05/09/2024 | 22 Rue Des Carlagots | 247 620 € | 64 m² | 3 869 € |
| 13/08/2024 | 2 Rue De La Victoire | 343 512 € | 74 m² | 4 642 € |
| 01/08/2024 | 4 Pl De La Plage | 320 000 € | 84 m² | 3 810 € |
| 05/07/2024 | 50 Quai De La Republique | 380 000 € | 77 m² | 4 935 € |
| 28/05/2024 | 8 Rue Des Dolmens | 249 990 € | 64 m² | 3 906 € |
| 26/01/2024 | 25 Bd Du Gen De Gaulle | 288 000 € | 63 m² | 4 571 € |
| 12/09/2023 | 70 Bd Du Marechal Foch | 339 200 € | 79 m² | 4 294 € |
| 30/05/2023 | 2 Av Paul De Foucaud | 298 000 € | 77 m² | 3 870 € |