272 000 €
T6
115 m²
ST QUENTIN DE BARON
33750
-16%
vs marché
2 365
€/m²
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Créer un compte gratuit272 000 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
ST QUENTIN DE BARON (33750)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 713 €
Prix net vendeur
260 287 €
Frais de notaire
+19 678 €
Émoluments
2 972 €
Droits & taxes
15 356 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 678 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 678 €
Capital à emprunter
291 678 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 486 €/mois | 10 564 €/mois | 292 824 € | 30 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 559 €/mois | 7 755 €/mois | 307 080 € | 44 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 851 €/mois | 5 609 €/mois | 333 180 € | 70 670 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 362 160 € | 99 650 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 392 100 € | 129 590 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,58%
15 180 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-839 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 9 Lot Les Hauts De Lembert | 285 900 € | 95 m² | 3 009 € |
| 27/02/2025 | 169b Les Champs De Bodet | 249 000 € | 95 m² | 2 621 € |
| 13/11/2024 | 13 Lot De La Tour | 262 500 € | 95 m² | 2 763 € |
| 10/10/2024 | 3 La Combe | 216 000 € | 106 m² | 2 038 € |
| 26/09/2024 | 10 Lot Le Clos De L'ortolan | 280 000 € | 118 m² | 2 373 € |
| 06/09/2024 | 164 Le Bourg-sud | 134 500 € | 135 m² | 996 € |
| 20/06/2024 | 17a Rue De La Tourasse | 217 633 € | 105 m² | 2 073 € |
| 19/06/2024 | 96 Caransac | 179 000 € | 124 m² | 1 444 € |
| 08/03/2024 | 4 Lot Les Vignes De Bisqueytan | 265 070 € | 100 m² | 2 651 € |
| 06/10/2023 | 5 Lot Les Pres De Naudin | 383 100 € | 121 m² | 3 166 € |
| 10/07/2023 | 10 Imp La Moulinasse | 240 000 € | 120 m² | 2 000 € |