179 760 €

T5 109 m²

ST QUENTIN DE CHALAIS 16210

+26% vs marché

1 649 €/m²

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179 760 €

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Agences 3

#aU1HO 179 760 € #aU1HP 179 760 € #b6zFX 179 760 €

Maison • 5 pièces • 109 m²

ST QUENTIN DE CHALAIS (16210) • Saint-Quentin-de-Chalais

Construction 1970

Jardin Garage Cheminée

DPE C 174 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Venez découvrir cette maison de plain-pied à 5 minutes du centre de Chalais, de ses commerces, services, gare TER, école et collège. Cette maison est élevée sur vide sanitaire, ell...

10 Chez Blanchon 16210 Saint-Quentin-de-Chalais

Probabilité : 77%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 179 760 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 741 €

Prix net vendeur 172 019 €

Frais de notaire +13 625 €

Émoluments 2 126 €

Droits & taxes 10 149 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 193 385 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 193 385 €

Capital à emprunter 193 385 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 312 €/mois	7 006 €/mois	194 208 €	20 162 €	3,15%
10 ans	1 697 €/mois	5 142 €/mois	203 640 €	29 594 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 227 €/mois	3 718 €/mois	220 860 €	46 814 €	3,30%
20 ans	1 000 €/mois	3 030 €/mois	240 000 €	65 954 €	3,40%
25 ans	867 €/mois	2 627 €/mois	260 100 €	86 054 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,00%

14 388 €/an

Rendement net

5,06%

après charges

Cashflow

-307 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 199 €/an

Charges copro. NR 654 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 007 €/an

GLI (2,5%) 360 €/an

Vacance locative 1 199 €/an

Total charges 4 569 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% plus cher

* Maison 5p, ST QUENTIN DE CHALAIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST QUENTIN DE CHALAIS ↘ -8.9% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST QUENTIN DE CHALAIS Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aTOPE Actuel	179 760 €	-
#aU1HO	179 760 €	-
#aU1HP	179 760 €	-
#b6zFX	179 760 €	-

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5 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/03/2025	11 Chez Jouannet	148 500 €	123 m²	1 207 €
12/04/2024	5077 Saint Vivien	48 000 €	90 m²	533 €
15/03/2024	4 Rte De La Rougerie	84 000 €	92 m²	913 €
29/12/2023	5030 Chez Binet	166 352 €	126 m²	1 320 €
20/09/2023	5 Rue Du Puits	269 000 €	104 m²	2 587 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).