279 600 €
T8
160 m²
ST QUENTIN DE CHALAIS
16210
+34%
vs marché
1 748
€/m²
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Créer un compte gratuit279 600 €
Maison • 8 pièces • 160 m²
ST QUENTIN DE CHALAIS (16210)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 754 €
Prix net vendeur
268 846 €
Frais de notaire
+20 265 €
Émoluments
3 054 €
Droits & taxes
15 861 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 865 €
Capital à emprunter
299 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 584 €/mois | 10 861 €/mois | 301 056 € | 31 178 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 631 €/mois | 7 973 €/mois | 315 720 € | 45 842 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 903 €/mois | 5 767 €/mois | 342 540 € | 72 662 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 551 €/mois | 4 700 €/mois | 372 240 € | 102 362 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 403 200 € | 133 322 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,55%
21 120 €/an
Rendement net
4,80%
après charges
Cashflow
-544 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
8% plus cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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279 600 € | 1 839 € | 152 m² | 8 | Voir |
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T9 CHALAIS
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T9 CHALAIS
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287 500 € | 1 438 € | 200 m² | 9 | Voir |
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T9 STE MARIE
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287 500 € | 1 438 € | 200 m² | 9 | Voir |
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289 926 € | 1 450 € | 200 m² | 9 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 2 Pl Des Marronniers | 190 000 € | 132 m² | 1 439 € |
| 30/05/2024 | 3 Rte De La Piniere | 214 302 € | 180 m² | 1 191 € |
| 15/11/2023 | 2 Pl Des Marronniers | 74 000 € | 132 m² | 561 € |