397 900 €
T5
120 m²
ST QUENTIN FALLAVIER
38070
+19%
vs marché
3 316
€/m²
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Créer un compte gratuit397 900 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
ST QUENTIN FALLAVIER (38070)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
397 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 134 €
Prix net vendeur
380 766 €
Frais de notaire
+27 942 €
Émoluments
4 127 €
Droits & taxes
22 465 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
425 842 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
425 842 €
Capital à emprunter
425 842 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 090 €/mois | 15 424 €/mois | 427 560 € | 44 303 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 736 €/mois | 11 321 €/mois | 448 320 € | 65 063 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 702 €/mois | 8 188 €/mois | 486 360 € | 103 103 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 528 720 € | 145 463 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 908 €/mois | 5 782 €/mois | 572 400 € | 189 143 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
15 840 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 590 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST QUENTIN FALLAVIER ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST QUENTIN FALLAVIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 185 Rue Des Pinsons | 301 000 € | 130 m² | 2 315 € |
| 18/04/2025 | 41 Mte De La Lieuse | 300 000 € | 135 m² | 2 222 € |
| 01/04/2025 | 17 Rue Des Erables | 184 000 € | 108 m² | 1 704 € |
| 21/03/2025 | 336 Mte De Langonne | 371 050 € | 97 m² | 3 825 € |
| 21/02/2025 | 501 Rue Des Pinsons | 315 500 € | 106 m² | 2 976 € |
| 06/02/2025 | 50 Rue Des Remparts | 378 000 € | 114 m² | 3 316 € |
| 03/02/2025 | 200 Rue Centrale | 246 400 € | 111 m² | 2 220 € |
| 30/12/2024 | 32 Rue Du Vanneau | 95 000 € | 107 m² | 888 € |
| 16/12/2024 | 92 Rue Des Charretons | 363 000 € | 102 m² | 3 559 € |
| 06/12/2024 | 155 Imp De Perrediere | 294 400 € | 103 m² | 2 858 € |
| 29/11/2024 | 31 Rue Du Lac | 342 000 € | 102 m² | 3 353 € |
| 15/11/2024 | 37 Rue Des Charmilles | 265 000 € | 109 m² | 2 431 € |
| 21/10/2024 | 43 Rue Des Ormes | 252 000 € | 104 m² | 2 423 € |
| 20/09/2024 | 195 Imp Des Vignes | 52 000 € | 128 m² | 406 € |
| 12/09/2024 | 315 Rue Des Pinsons | 113 434 € | 125 m² | 907 € |