500 000 €
T7
131 m²
ST QUENTIN LA POTERIE
30700
+9%
vs marché
3 817
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit500 000 €
Maison • 7 pièces • 131 m²
ST QUENTIN LA POTERIE (30700)
Terrain
800 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
500 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 531 €
Prix net vendeur
478 469 €
Frais de notaire
+34 643 €
Émoluments
5 064 €
Droits & taxes
28 229 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 643 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 643 €
Capital à emprunter
534 643 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 391 €/mois | 19 367 €/mois | 536 844 € | 55 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 691 €/mois | 14 215 €/mois | 562 920 € | 81 742 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 393 €/mois | 10 282 €/mois | 610 740 € | 129 562 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 766 €/mois | 8 382 €/mois | 663 840 € | 182 662 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 409 €/mois | 7 300 €/mois | 722 700 € | 241 522 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
17 292 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-2 145 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 5851 Rue Du 10 Mai 1981 | 357 000 € | 131 m² | 2 725 € |
| 30/04/2025 | 5732 Rte De Jol | 247 000 € | 121 m² | 2 041 € |
| 04/03/2025 | 6530 Che Du Mas D Ayran | 477 930 € | 144 m² | 3 319 € |
| 14/02/2025 | 6082 Che Du Plombier | 425 000 € | 123 m² | 3 455 € |
| 27/12/2024 | 5848 Che Du Mas D Ayran | 625 000 € | 112 m² | 5 580 € |
| 14/12/2024 | 6438 Che Des Lauriers Roses | 400 000 € | 126 m² | 3 175 € |
| 10/12/2024 | 6367 Che Des Escarougnargues | 289 600 € | 105 m² | 2 758 € |
| 22/11/2024 | 4b Av Gen Sorbier | 385 000 € | 133 m² | 2 895 € |
| 19/11/2024 | 81 Gr Grand Rue | 536 000 € | 120 m² | 4 467 € |
| 05/11/2024 | 6092 Che Du Mas De Rossard | 650 000 € | 146 m² | 4 452 € |
| 30/10/2024 | 6274 Rle Du Barabiou | 272 500 € | 150 m² | 1 817 € |
| 26/08/2024 | 5956 Che Du Jules | 421 500 € | 125 m² | 3 372 € |
| 26/08/2024 | 1151 Rte De Jol | 300 000 € | 105 m² | 2 857 € |
| 23/08/2024 | 61 Che Du Mas De Rossard | 428 000 € | 126 m² | 3 397 € |
| 29/07/2024 | 5981 Rue Pasteur | 120 000 € | 114 m² | 1 053 € |