243 900 €
T5
77 m²
ST QUENTIN LA POTERIE
30700
-5%
vs marché
3 168
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 900 €
Maison • 5 pièces • 77 m²
ST QUENTIN LA POTERIE (30700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 614 €
Prix net vendeur
232 286 €
Frais de notaire
+17 757 €
Émoluments
2 703 €
Droits & taxes
13 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 657 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 657 €
Capital à emprunter
261 657 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 128 €/mois | 9 479 €/mois | 262 752 € | 27 261 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 296 €/mois | 6 958 €/mois | 275 520 € | 40 029 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 298 800 € | 63 309 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 324 960 € | 89 469 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 179 €/mois | 3 573 €/mois | 353 700 € | 118 209 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
10 164 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-953 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST QUENTIN LA POTERIE ↗ +7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST QUENTIN LA POTERIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 5048 Rue De La Vicomte | 245 000 € | 65 m² | 3 769 € |
| 23/05/2025 | 6110 Chem De L'ancien Stade | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 30/04/2025 | 5272 Rue Du Cantonat | 470 000 € | 60 m² | 7 833 € |
| 28/04/2025 | 6102 Che Des Amandiers | 230 000 € | 94 m² | 2 447 € |
| 28/04/2025 | 227 Rue De La Madone | 249 710 € | 65 m² | 3 842 € |
| 21/03/2025 | 5435a Che De La Garrigue | 199 000 € | 78 m² | 2 551 € |
| 24/02/2025 | 13 Che Des Lauriers Roses | 294 300 € | 80 m² | 3 679 € |
| 26/12/2024 | 196 Che De La Font Des Chiens | 335 000 € | 88 m² | 3 807 € |
| 11/12/2024 | 6179 Chem De L'ancien Stade | 240 000 € | 83 m² | 2 892 € |
| 10/12/2024 | 21 Rue De La Republique | 287 500 € | 60 m² | 4 792 € |
| 09/12/2024 | 96b Che Du Mas D Ayran | 277 000 € | 82 m² | 3 378 € |
| 09/12/2024 | 7 Che Des Romarins | 310 000 € | 90 m² | 3 444 € |
| 05/12/2024 | 5070 Rue De La Monnaie | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 25/11/2024 | 6163 Lot Les Amandiers | 220 000 € | 72 m² | 3 056 € |
| 07/10/2024 | 6187 Che Du Chene | 700 000 € | 97 m² | 7 216 € |