450 000 €
T4
122 m²
ST QUENTIN SUR ISERE
38210
+47%
vs marché
3 689
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 4 pièces • 122 m²
ST QUENTIN SUR ISERE (38210)
Terrain
1 019 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 378 €
Prix net vendeur
430 622 €
Frais de notaire
+31 361 €
Émoluments
4 605 €
Droits & taxes
25 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 361 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 361 €
Capital à emprunter
481 361 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 754 €/mois | 17 436 €/mois | 483 336 € | 50 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 223 €/mois | 12 797 €/mois | 506 760 € | 73 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 549 900 € | 116 676 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 164 376 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 647 100 € | 213 876 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
16 104 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 901 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ST QUENTIN SUR ISERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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419 000 € | 3 223 € | 130 m² | 4 | Voir |
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9 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 182a Che De La Tour | 293 000 € | 122 m² | 2 402 € |
| 23/01/2025 | 71 Imp Du Bois | 240 000 € | 126 m² | 1 905 € |
| 13/12/2024 | 139 Imp Bel Air | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 04/10/2024 | 208a Rue Du Moulin | 392 000 € | 108 m² | 3 630 € |
| 17/07/2024 | 126e Rte Du Sud | 326 750 € | 110 m² | 2 970 € |
| 08/07/2024 | 5348 Le Git | 396 900 € | 124 m² | 3 201 € |
| 16/08/2023 | 11b Rue Du Vercors | 384 900 € | 100 m² | 3 849 € |
| 31/07/2023 | 17 Imp Du Pre Bossu | 318 500 € | 103 m² | 3 092 € |
| 22/05/2023 | 150a Rue Du Soleil Couchant | 207 000 € | 140 m² | 1 479 € |